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Archivo de septiembre de 2014

Se cae por cuarta vez el sistema informático de la DGT que gestiona el cobro de multas

jueves, 18 de septiembre de 2014

     A partir del día 22 todas las gestiones, en internet
     17/09/2014 elconfidencial.com
     Nervios en la Dirección General de Tráfico. El sistema informático de la DGT se ha caído por segundo día consecutivo impidiendo el cobro de tasas y multas en toda España, y provocando enfados en los ciudadanos que debían finalizar sus gestiones. El nuevo programa –llamado INDI– se puso en marcha hace pocos meses después de cuatro años trabajando en el proyecto, y sirve para que los funcionarios puedan cobrar a los ciudadanos con tarjetas de débito las tasas de diversos trámites, como duplicados de permisos, licencias de conducir o multas.
     La de hoy es la cuarta vez que se cae el programa desarrollado por Indra y que puso en marcha el anterior director Pere Navarro, según explican a este diario desde C-SIF (principal sindicato de funcionarios). La DGT insiste en que las caídas sólo se han sucedido ayer y hoy durante algunas horas y justifican los fallos «al estar implementando todavía el sistema, que debe integrar todas las jefaturas provinciales”.
     Pero el verdadero pánico llegará el próximo día 22 de septiembre, momento en el que el sistema debe estar a pleno rendimiento porque prácticamente todos los trámites tendrán que pasar por él. A partir de esta fecha ya no se podrán efectuar pagos en metálico, a no ser que se acuda al banco para realizar el ingreso y, de todas formas, el ciudadano deberá ir a la Jefatura de Tráfico correspondiente para convertir ese pago en tasa, siempre a través de este sistema. También se podrán realizar pagos a través de tarjetas en las instalaciones de la DGT. Pero, sobre todo, el gran avance consiste precisamente en la posibilidad de hacer todas las gestiones por internet sin necesidad de desplazarse.
     Eso, en teoría. Porque de momento el sistema “no hace más que fallar. Cuando no es una cosa, es la otra”, explica a este diario Magdalena Buenaga, delegada de la Jefatura Provincial de Madrid y portavoz de CSIF (principal sindicato de funcionarios). Según Buenaga, los programas “son completamente insufribles”, y consiste en un “experimento con el público” que, de momento, “ha hecho de todo menos funcionar bien”. Lo peor es que no parece haber una solución a corto plazo: “Nadie es capaz de decirnos nada. Si es un fallo del sistema, de la red… No saben lo que es pero a partir del 22 de septiembre esto tiene que funcionar perfectamente”. Desde la DGT afirman que los errores son “normales porque se está integrando todo en un mismo sistema”, y aseguran “que están siendo subsanados”.
     Buenaga, sin embargo, culpa a los directivos de la Dirección General de Tráfico: “Lo que no puede ser es que se les llene la boca diciendo que se va a informatizar el sistema de pagos y que va a ser un servicio mucho más eficiente, y que luego el sistema no funcione”.
     Porque además los que salen peor parados son siempre los ciudadanos y los funcionarios. Los primeros porque no consiguen resolver su gestión. Y los segundos porque tienen que lidiar con el mal humor, la tensión y las amenazas de los primeros. Aunque la Dirección General de Tráfico asegura que no se han producido incidentes graves, el C-SIF ha explicado a este diario que “se ha dado el caso aquí en Madrid de que una persona perdió los nervios al no poder acabar la gestión y tiró un ordenador al suelo. Ha habido días en los que algún señor ‘se ha llegado a calentar’ y nos ha llamado putas a las empleadas”.

Negra sombra. Rosalía de Castro

miércoles, 17 de septiembre de 2014

La vivienda está un 41,8% más barata que en el año 2007

miércoles, 17 de septiembre de 2014

     Agosto. Índice mensual IMIE de la tasadora Tinsa
     El ajuste, según las tasaciones, continúa moderándose y en agosto se situó en el 4,3%
     Las islas (Baleares y Canarias) y la costa mediterránea, los grandes lastres de los precios
     ‘Si se confirman las previsiones de crecimiento económico y de estabilización de empleo, el índice IMIE podría cerrar 2014 con una caída interanual en torno a cero’
     09/09/2014 elmundo.es
     El ajuste en el mercado de la vivienda parece estar tocando a su fin, pero deja tras de sí un reguero de rebajas que han llevado a que las casas coticen en agosto de 2014 hasta un 41,8% más baratas que en 2007, según el índice mensual IMIE de la tasadora Tinsa. Unos descuentos que están echando el freno. Durante el octavo mes de 2014, la caída interanual de los precios ascendió al 4,3%, una décima más moderada que en julio. Este tipo de índice, basado en tasaciones, aún no refleja los repuntes de los que sí informan otros organismos que fundamentan sus estadísticas en compraventas.
     De nuevo, las islas (Baleares y Canarias) y la costa mediterránea representan los grandes lastres de los precios, las zonas que mostraron una mayor corrección interanual con caídas del 8,3% y del 7,1%, respectivamente. «Aunque los inmuebles siguen depreciándose en la media del país, las bajadas son mucho más suaves que hace un año. Los precios han caído un 3,2% entre enero y agosto de 2014, mientras que en el mismo periodo de 2013 se había registrado un ajuste del 8,1%», apunta Tinsa en su informe.
     La menor depreciación acumulada, en Canarias (-34,5%)
     Es justamente en la costa mediterránea donde más se han ajustado los precios de la vivienda desde máximos. En total, un 48,4%. Sin embargo, en Baleares y Canarias la depreciación acumulada asciende al 34,5%, el más moderado de todas las zonas analizadas.  Tras la vertiente mediterránea, los inmuebles de los municipios de las capitales y de grandes ciudades son los que más valor han perdido desde máximos, un 45,2%. Por detrás quedan las áreas metropolitanas (-43,4%) y el resto de municipios (-35%).
     En cuanto a las rebajas interanuales en agosto en las grandes ciudades y en sus áreas metropolitanas, éstas ascendieron al -4,4% y al -2,1%, respectivametne. En el resto de municipios la caída fue del 3,5% respecto al octavo mes de 2013.
     Desde Tinsa, se especifica que sus tasaciones «no registran por el momento subidas de precios de carácter general» y se aclara que «las previsiones para los próximos meses están supeditadas al comportamiento de las distintas variables macroeconómicas que influyen en la demanda de vivienda». «Si se confirman las previsiones de crecimiento económico y de estabilización de empleo, el índice IMIE podría cerrar 2014 con una caída interanual en torno a cero», pronostica Tinsa. Esta compañía aclara que «hay micromercados donde los precios aún deberán ajustarse más y otros que puedan estar ya experimentando de recuperación de precios».
     Metodología
     El índice Tinsa IMIE recoge la variación del valor del metro cuadrado de un inmueble cada mes y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos (puntos) corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas. Los 1.340 puntos en los que se situó el índice General de agosto se corresponden con el nivel de precios de la vivienda en julio de 2003.

El Congreso aprueba definitivamente la Ley de racionalización del sector público

martes, 16 de septiembre de 2014

     Los principales objetivos de la norma son la eficiencia en el gasto y evitar duplicidades.
     Madrid | 12.09.14 elderecho.com
     El Congreso ha aprobado este jueves definitivamente la Ley de racionalización del sector público y otras medidas de reforma administrativa, una norma que pretende garantizar la eficiencia del gasto, así como la eliminación de duplicidades y determinados entes y organismos públicos. La Ley adopta las medidas legislativas necesarias para implantar recomendaciones de la Comisión de Reforma de las Administraciones Públicas (CORA), tanto para la reordenación del sector público institucional, como en otros ámbitos de la actividad administrativa.
     La norma recoge modificaciones legales para permitir la reordenación de organismos públicos con el fin de mejorar su eficiencia y reducir el gasto público. Se profundiza en la racionalización de estructuras públicas, se simplifican procedimientos para ciudadanos y empresas, reduciendo trabas burocráticas e impulsando la Administración electrónica.
     Medidas importantes de Función Pública
     – Día de libre disposición: se concede un día más a los reconocidos en la normativa vigente para asuntos particulares de los empleados públicos. A partir de ahora serán cinco días, tras haberse aprobado otro anteriormente a finales del año pasado.

     – Flexibilización de la dependencia funcional de los funcionarios interinos: Se introducen cambios para fomentar la movilidad de los empleados públicos, con el objetivo de conseguir que, en un contexto de reducción de gasto público, puedan destinarse más recursos a las unidades deficitarias de personal.
     – Cambios normativos del Estatuto Básico del Empleado Público para permitir a las personas que trabajan en la Administración que tengan otras vías de desempeño profesional dentro de su carrera administrativa.
* Se crea la situación administrativa de servicios en la Administración civil para el personal militar.
* Se aclara el régimen aplicable a determinados supuestos de movilidad voluntaria entre administraciones territoriales.
     Medidas de Transparencia
     – Creación base de datos nacional de subvenciones
     La Ley de transparencia establece la obligación de hacer públicas todas las subvenciones y ayudas públicas concedidas con indicación de su importe, objetivo o finalidad y beneficiarios.
     En la ley que ha aprobado el Congreso se modifica la Ley General de Subvenciones, para promover la transparencia y facilitar que sirva como instrumento para la planificación de las políticas públicas, mejorar la gestión y colaborar en la lucha contra el fraude de subvenciones y ayudas públicas.
     Medidas para garantizar la prestación de la asistencia sanitaria
     – Consorcios Sanitarios
     Se modifica la Ley sobre Habilitación de Nuevas Formas de Gestión del Sistema Nacional de Salud para determinar el régimen jurídico de los consorcios sanitarios, con el fin de garantizar que las CCAA puedan seguir utilizando esta forma de gestión en las prestaciones sanitarias.

     Medidas para la simplificación de trámites para los ciudadanos y empresas
     Se recogen modificaciones básicas de normativas necesarias para la implantación de cinco de las sugerencias de simplificación más ambiciosas contenidas en el informe CORA.
     – Tablón Edictal Único: El Tablón Edictal Único del «Boletín Oficial del Estado» permitirá que todas las Administraciones Públicas inserten sus anuncios en un único emplazamiento electrónico centralizado. El ciudadano podrá tener conocimiento de todas las notificaciones por comparecencia que puedan afectar a sus derechos e intereses legítimos mediante el acceso a un portal y con la garantía y seguridad jurídica que supone el BOE. Publicaciones, además, con carácter gratuito.
     – Licencia Deportiva Única: Habilitará a su titular para participar en cualquier competición oficial, cualquiera que sea la Comunidad Autónoma en que ésta se celebre. Se extiende el principio de unidad de mercado al deporte no profesional, lo que permitirá eliminar duplicidades y reducir los trámites administrativos necesarios para la práctica deportiva.
     – Listado único de certificados electrónicos de confianza admitidos por las Administraciones: Con la aprobación de esta norma, aunque se establece un período transitorio, la única lista de confianza de prestadores de servicios de certificación establecidos en España será la que mantiene el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
     Medidas de racionalización de estructuras y procedimientos
     – Consorcios
     Se regulan cuestiones técnicas, pero importantes, como puede ser el régimen de los consorcios, porque hasta ahora estaba regulado cómo se creaban y no cómo se liquidaban, con lo que muchos de ellos continuaban funcionando a pesar de que ya no tenían vigencia.
     – Reordenación de determinados y organismos públicos
     Se procede a la racionalización de estructuras públicas, especialmente en aquellos ámbitos donde existen competencias compartidas entre distintas Administraciones, de modo que cada Administración cuente con el tamaño y los medios adecuados para el ejercicio de las funciones que tiene encomendadas. Se recogen una serie de modificaciones legislativas para adecuar las estructuras de los ministerios de Educación, Cultura y Deporte; Empleo y Seguridad Social; Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, para que sus funciones se lleven a cabo con un menor número de entidades, una visión más global e integradora y un menor coste para los ciudadanos.
     Por ejemplo, se refuerza la Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y Acreditación, la conocida como ANECA, como un organismo público encargado de esa evaluación de la calidad de nuestro sistema universitario y del profesorado, englobando las funciones de otra serie de organismos. En el caso del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música, se va a permitir la colaboración de los distintos coros que existen en la Administración del Estado. En el ámbito de reducción destaca, la integración de la Sociedad Estatal España Expansión Exterior en el ICEX para ahorrar costes y mejorar la gestión.
     En el Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, actuaciones para crear instituciones potentes, con más peso de la política social, que ahorren gastos de funcionamiento es decir, no gastar más de la cuenta en organigramas y centrar los recursos en política social. Es el caso, por ejemplo, del Instituto Nacional de Consumo, que se fusiona con la Agencia Española de Seguridad Alimentaria, creando una gran Agencia de Consumo y de Seguridad Alimentaria en nuestro país.
     Asimismo, se refuerza el Instituto Nacional de la Mujer, que pasa a desempeñar funciones antes desperdigadas por otras direcciones, para crear un verdadero Instituto de la Mujer y de la Eliminación de la Discriminación. Todos los ministerios, además, pondrán en práctica, sin costes adicionales, políticas de integración.
     Eficiencia energética en las adquisiciones de las Administraciones Públicas
     Con esta ley se establece la obligación de las Administraciones Públicas integradas en el Sector Público Estatal para que sólo adquieran bienes, servicios y edificios que tengan un alto rendimiento energético.

 

Los contratos de alquiler de vivienda deben inscribirse en el Registro de la Propiedad

martes, 16 de septiembre de 2014

     El plazo legal de duración es de 3 años

     Los contratos de alquiler de vivienda deben inscribirse en el Registro de la Propiedad

     Murcia, 14 septiembre 2014.  –europapress.es

     La Consejería de Industria, Turismo, Empresa e Innovación, a través de la Dirección General de Consumo, Comercio y Artesanía, ofrece información sobre los aspectos más importantes a la hora de alquilar una vivienda, que deben tener en cuenta tanto arrendadores como arrendatarios, y recuerda que los contratos de arrendamiento deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.

     La directora general, Ana Cobarro, afirmó que «septiembre es un mes en el que tradicionalmente se constata un aumento del número de operaciones de alquiler de viviendas, ya que son muchos los jóvenes estudiantes que eligen la opción de arrendar una vivienda para compartir durante el curso universitario».

     Asi, ha recordado que «el pasado año entró en vigor una nueva ley de alquiler de vivienda, que incluye medidas para la flexibilización y fomento del mercado del arrendamiento de viviendas» y que la norma recoge el principio de que «la voluntad de las partes  y lo acordado por ellas es lo que prevalece».

     Respecto a la duración de los contratos de arrendamiento, el plazo legal de duración es de tres años, que se conoce como ‘prórroga obligatoria’, según han informado fuentes del Gobierno regional en un comunicado.

     No obstante, Cobarro señaló que «agotado este tiempo y si ninguna de las partes se pronuncia se aplica la prórroga tácita automática de un año -antes 3 años-, y siempre y cuando no se hayan contemplado otros periodos en el contrato inicial». Además, la cuantía de la fianza se actualizará cada tres años.

     En cuanto a la disponibilidad de la vivienda, la responsable de Consumo destacó que «el propietario de la vivienda podrá recuperarla, para uso habitual o familiar, transcurrido al menos un año de  contrato, para lo cual el arrendador deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación».

     Por su parte, el inquilino puede renunciar al contrato en cualquier momento, siempre que hayan transcurrido como mínimo seis meses desde la firma del contrato y lo comunique al arrendador con una antelación mínimo de treinta días.

     Un aspecto en el que también incidió Cobarro es que «los contratos de arrendamiento deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad», pues si una persona compra una vivienda donde exista un inquilino, y el contrato no está inscrito en el Registro, no tendrá obligación de respetar el contrato de arrendamiento.

     Asimismo, cuando el documento está inscrito en el Registro de la Propiedad, le permite al propietario desalojar al inquilino de forma más rápida si no paga el alquiler pactado.

     En lo relativo a la revisión de la renta, Cobarro indicó que ésta «debe pactarse de mutuo acuerdo y, en su defecto, mediante el incremento del IPC». Además, si el inquilino hace reformas consentidas en la vivienda, podrá deducir del alquiler el coste económico de las reformas y mejoras realizadas.

     Otro aspecto importante que resaltó la directora es que «desde junio del pasado año, todas las viviendas que se cedan en arrendamiento deberán contar con un certificado de eficiencia energética».

IU pide a Rajoy que aclare el proyecto de privatizar el Registro Civil, tras el que ve intereses ocultos

lunes, 15 de septiembre de 2014

     14.09.2014 | lne.es
     El diputado de IU por Asturias Gaspar Llamazares y el senador de la coalición Jesús Iglesias alertaron ayer sobre la opacidad del proyecto del gobierno para privatizar el Registro Civil y dejar sus funciones en manos de los registradores mercantiles, un colectivo de apenas mil funcionarios al que pertenece Mariano Rajoy y que califican como una «anomalía», porque no les remunera el Estado, sino sus clientes. Llamazares exige al Gobierno que aclare su posición en un proceso en el que se insinúan «unas turbias relaciones entre el registro e intereses desconocidos».

La Asociación Francisco Cárdenas recurrirá la reforma registral

domingo, 14 de septiembre de 2014

     Xavier Gil Pecharromán13/09/2014 – eleconomista.es

      Un centenar de registradores crean un foro para combatir los planes de Justicia

     Cerca de un centenar de registradores de la propiedad y mercantiles, entre los que destacan muchos del colectivo más joven, constituyeron ayer la Asociación Francisco de Cárdenas, presidida por Fernando Martínez y cuyo nombre rinde homenaje a uno de los autores de la Ley Hipotecaria de 1861 y quien fuera primer director general de Registros.
     Esta asociación se plantea como objetivo fundamental el de dotar al colectivo de una voz uniforme, al margen de las estructuras del Colegio de Registradores, ante las reformas que el Gobierno está implantando, tales como la reforma del Registro Civil, la Ley de Demarcación o la creación de la Corporación Pública de Registradores Mercantiles y Civiles, que van a suponer un cambio drástico en la forma que hasta hoy se ha entendido la función registral y la seguridad jurídica.
     Sin dependencia jerárquica
     Se propone ejercitar todas las acciones administrativas y judiciales que esté en su mano, para lograr que «se imponga el Estado de Derecho frente la arbitrariedad y a la manipulación interesada de nuestro querido sistema registral», según anuncian en una nota sus promotores.
     «Si bien, los órganos del Colegio de Registradores se han pronunciado clara y reiteradamente contra la reforma, lo cierto es que estos órganos tienen que mantener una postura institucional, que les impide llegar más allá de lo que aconseja ese papel», añade la nota. La previsión es que a asociación, como entidad dotada de personalidad jurídica plena para el cumplimiento de sus fines puede llegar allí donde el Colegio no puede, o al menos no debe llegar».
 
 
     Asimismo, pretende defender la función registral y a los registradores como elementos independientes de la estructura jerárquica de la Administración, tal y como ha sido hasta ahora. Esta dependencia jerárquica que se trata de imponer, consideran sus promotores que «iría claramente en contra del interés de los ciudadanos que perderían un elemento de limitación del poder omnimodo de la administración al quedar indefensos frente a la misma».
     La asociación entiende que esta reforma no se ha explicado ni justificado ante ninguno de los sectores implicados del ámbito jurídico (registradores, notarios, jueces, secretarios judiciales, personal de justicia o sindicatos), habiendo todos estos sectores manifestado reiteradamente su oposición a la misma.
     «No nos oponemos a asumir nuevas funciones relacionadas con nuestro ámbito natural de actuación, ni a introducir medidas de eficiencia, o medios informáticos o telemáticos, como siempre hemos hecho con un evidente éxito. Pero estas reformas no tienen que poner en peligro el sistema registral que se sabe que funciona y muy bien», concluye la nota.

Los jueces europeos podrán prohibir la ejecución extrajudicial de una vivienda habitual

sábado, 13 de septiembre de 2014

     El Tribunal de Justicia de la Unión Europea recuerda en una sentencia que existe un derecho fundamental a la vivienda. Un juez de Eslovaquía preguntó si era abusiva una cláusula que permitía la ejecución extrajudicial de una vivienda para pagar un préstamo personal. El tribunal advierte que la sanción al consumidor debe ser proporcionada.
      20minutos.es 12.09.2014

     El derecho a la vivienda es un derecho fundamental.

      Lo ha recordado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que ha sentenciado que un juez podrá prohibir la ejecución extrajudicial de una vivienda habitual, precisamente por eso, por el derecho fundamental a la vivienda. El derecho a la vivienda es un derecho garantizado por la Carta de Derechos Fundamentales

      Según una sentencia del tribunal europeo, fechada esta semana, en el curso de un procedimiento de ejecución extrajudicial de una garantía hipotecaria, el juez de un Estado de la Unión Europea (UE) es competente para adoptar cualquier medida provisional que prohíba continuar la ejecución de tal venta. Los hechos se remiten a 2009, cuando en Eslovaquia una ciudadana cerró un contrato de crédito al consumo por importe de 10.000 euros. Para asegurar ese crédito se constituyó una garantía inmobiliaria sobre su vivienda habitual. Posteriormente, esta mujer presentó una demanda de anulación del contrato de crédito y del contrato constitutivo de la garantía invocando el carácter abusivo de algunas de las cláusulas del contrato. En apelación, el Tribunal regional de Prešov (Eslovaquia) remitió una petición de decisión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para determinar si la cláusula contractual referida a la ejecución extrajudicial de la garantía constituida sobre el bien inmueble tenía carácter abusivo. En su respuesta, la ponente del tribunal europeo, la magistrada Camelia Toader, explica que los jueces de todos los países de la UE deben tener en cuenta al aplicar la Directiva 93/13 –sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores– que el derecho a la vivienda es un derecho fundamental. La mujer podía perder su vivienda habitual tras pedir un crédito al consumo de 10.000 euros

     Eso es, asegura Toader, lo que ocurre con una cláusula que permite al acreedor ejecutar la garantía constituida sobre la vivienda sin que medie control jurisdiccional.

     Además, observa que la Directiva 93/13 no contiene ninguna precisión sobre la ejecución de garantías ligadas a los contratos de préstamo concluidos por los consumidores. El tribunal advierte que aunque los Estados miembros conservan la facultad de elegir las sanciones que imponen a las infracciones del Derecho de la Unión, deben asegurarse de que esas sanciones tengan carácter efectivo, proporcionado y disuasorio. Sobre ese carácter proporcionado, el Tribunal de Justicia recuerda que en el caso que se dirimía el bien afectado por la garantía es el inmueble que constituye la vivienda familiar del consumidor. En efecto, en el Derecho de la Unión el derecho a la vivienda es un derecho fundamental garantizado por la Carta de los Derechos Fundamentales, que el tribunal nacional debe tomar en consideración al aplicar la Directiva 93/13.

Los hipotecados pagarán cuotas en mínimos históricos gracias a Draghi

viernes, 12 de septiembre de 2014

     El euríbor a 12 meses cae a niveles nunca vistos por debajo del 0,37%
     Los bancos españoles pagan por prestarse dinero unos a otros por primera vez en la historia
     Doce bancos que ofrecen diferenciales de menos del 2%
     Si quiere ahorrar en su hipoteca, consulte las mejores opciones
     P. M. Simón Madrid 10-09-2014 cincodias.com
     Las medidas del BCE han surtido algunos efectos inmediatos. La principal referencia para calcular las hipotecas en España, el euríbor a 12 meses, ha caído un 14% en tres días y situará la cuota de las hipotecas en mínimos históricos. Está en los 0,36 puntos porcentuales.
     Mario Draghi tomó decisiones intrépidas e inesperadas el pasado jueves, aunque advirtió que caerían en saco roto si los gobiernos no hacían su parte. El presidente del Banco Central Europeo (BCE) alertó de que los países, y sus gobernantes, deben hacer más reformas estructurales y más intensas y además poner en marcha estímulos fiscales que saquen del pozo el consumo interno.
     Con todo, una parte importante de los ciudadanos verá ya en sus bolsillos los efectos de las medidas, tanto de las tomadas como de las anunciadas: los hipotecados. De acuerdo a los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de viviendas con hipoteca en España se sitúa en el entorno de los seis millones. Y la mayoría de esos préstamos está vinculada a la evolución del euríbor a 12 meses –el precio al que están dispuestos a prestarse el dinero las principales entidades de la zona euro a un año–, que se ha hundido en los últimos días.
     Este índice –la referencia para calcular el precio de las hipotecas de casi el 88% de los contratos de acuerdo a los datos de junio del INE– se sitúa hoy en el 0,36%. Justo antes de que Draghi hablara, el jueves 4 de septiembre, marcaba el 0,418%.
     Para un tipo de interés medio del 0,35% –en lo que va de mes la media se sitúa en el 0,404%–, una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 20 años con un diferencial de un punto porcentual implicaría una cuota de 713 euros al mes. En septiembre de 2013, el euríbor hipotecario concluyó en el 0,543%, y esa misma hipoteca hubiera supuesto una letra mensual de 727 euros.
     La rebaja no es cuantiosa, pero los expertos coinciden en que el Banco Central ha subrayado su voluntad de mantener durante el tipo que sea necesario un entorno de tipos ultrabajos, a imagen y semejanza de lo que lleva haciendo la Reserva Federal de Estados Unidos desde finales de 2008. Esta disposición proporciona un colchón para todos los que tienen hipotecas.
     A la rebaja del tipo de intervención a corto plazo, se sumará en octubre la compra de deuda respaldada por activos (bonos de titulización) y de cédulas (hipotecarias y territoriales).
     Este mismo mes, además, el BCE realizará la primera subasta teledirigida (TLTRO). La ejecutará el 18 de septiembre, la siguiente será en diciembre y habrá rondas adicionales a partir de marzo de 2015. Con la bajada al 0,05%, el tipo de interés al que prestará el dinero el BCE será del 0,15%.
     El importe que cada banco recibirá en las subastas teledirigidas no podrá sobrepasar el 7% de la cuantía total de préstamos concedidos a particulares –sin incluir los créditos hipotecarios– y a empresas. Las entidades que vayan a la ventanilla tendrán que justificar además que conceden más crédito o, al menos, que moderan la caída del dinero que han prestado.
     El BCE penaliza ahora con un 0,2% el dinero que le dejan los bancos en su caja fuerte, lo que ha provocado una situación inédita en el mercado interbancario. Las entidades financieras no solo no cobran por prestar dinero, sino que pagan. Lo nunca visto. El tipo de interés a un día (Eonia) –la media del precio que cobran las entidades por prestarse dinero a un día– se sitúa en 0% o en negativo, después de varias semanas con cruces en negativo.

Secretarios judiciales difunden en la apertura del año judicial un manifiesto contra la «privatización» de la Justicia

viernes, 12 de septiembre de 2014

     Madrid, 10 septiembre 2104. europapress.es
     La Unión Progresista de Secretarios Judiciales (UPSJ) y el Sindicato de Secretarios Judiciales (SISEJ) han difundido el día de la apertura del año judicial un manifiesto conjunto en protesta por la cesión de competencias a registradores y notarios y la «perplejidad» por el trato que el Ministerio de Justicia dispensa a los fedatarios públicos.
     Ambas asociaciones, que integran la Plataforma Conjunta de Secretarios Judiciales, han salido en defensa de la «dignidad profesional» del Cuerpo Superior Jurídico de Secretarios Judiciales y el servicio público al ciudadano.
     En este sentido, ha mostrado su «frontal rechazo» a la entrega del Registro Civil a los registradores mercantiles, al suponer la «privatización» de un servicio que se presta «en excelentes términos de eficiencia» y que podría haber sido asumido a coste cero por los secretarios judiciales, a quienes avala el conocimiento de la función y legislación registral, su experiencia, vocación de servicio público y la más alta cualificación profesional y técnica.
     Las asociaciones de secretarios judiciales han emplazado al Ministerio de Justicia a regular de una vez un «verdadero marco propio de negociación colectiva» de su Estatuto Jurídico para que puedan negociar sus asociaciones y sindicatos exclusivos sus condiciones laborales. A su juicio, la reforma de la Ley Orgánica del Poder Judicial debería reconocer un Estatuto jurídico propio y diferenciado a este colectivo.
     Perplejidad por la jurisdicción voluntaria
     Dicho esto, la plataforma ha expresado su «absoluta oposición y perplejidad» por el trato que les dispensa el proyecto de ley de la jurisdicción voluntaria, que constituye un «nuevo ejemplo de política privatizadora» en la Administración de Justicia y «vacía de contenido» el artículo de la actual legislación que atribuye al secretario el conocimiento de esta clase de procedimientos judiciales para encomendar los expedientes con un interés económico más elevado a notarios y registradores.
     «Confiere a los notarios la posibilidad de resolver separaciones y divorcios de mutuo acuerdo y procedimientos monitorios entre comerciantes o sociedades con el único propósito de ahorrar costes a las arcas públicas e incrementar el volumen de negocio de estos profesionales en perjuicio del ciudadano que, en la actualidad, recibe un servicio público, de calidad y eficacia en los términos señalados por la Carta de los Derechos de los Ciudadanos ante la Justicia», ha explicado el manifiesto.
     Por último, la plataforma ha solicitado la «inmediata y merecida» adecuación salarial de los integrantes del Cuerpo Superior Jurídico de Secretarios Judiciales por el ejercicio de sus actuales funciones y responsabilidades dentro de la Administración de Justicia.

El juicio por una estafa inmobiliaria revela el descontrol en el Catastro de Alicante

jueves, 11 de septiembre de 2014

     La Audiencia exculpa antes del juicio a tres de los funcionarios imputados y deja a uno en el banquillo que asegura que alguien entró con sus datos en el sistema para alterar los expedientes
     José Antonio Martínez 10.09.2014  diarioinformacion.com
     Tras catorce años de instrucción judicial, la Audiencia de Alicante exculpó ayer a tres de los funcionarios del Catastro imputados en una estafa inmobiliaria en Xàbia y descartó que haya responsabilidad del Estado. El juicio arrancó ayer con sólo dos imputados en el banquillo, ya que los principales acusados ya han fallecido. La declaración de uno de los imputados desveló graves errores en el funcionamiento de los controles en el Catastro de Alicante, ya que en, según dijo, en los años en que ocurrieron los hechos era habitual que empresas que trabajaban para ellos o ayuntamientos usaran sus ordenadores.
     Los hechos ayer juzgados se remontan al año 2000. La investigación apunta a la existencia de una trama con contactos dentro del Catastro alicantino que se dedicaba a ponerse a su nombre diversas fincas para venderlas después a terceras personas y de espaldas a los verdaderos propietarios. Una vez que lograban una certificación catastral con la finca a su nombre, iban al notario para que les levantara acta. Mediante este método, consiguieron ponerse a su nombre tres parcelas en la urbanización Trencall de Xàbia que vendieron después a otra mercantil. Según el escrito de acusación, en diciembre del año 2002 se volvió a hacer otro intento con tres parcelas más en la urbanización Balcón de Xàbia, pero esta vez se encontraron con que el notario conocía a los verdaderos propietarios de las fincas.
     De los cuatro funcionarios imputados, el juicio sólo se celebró para uno, que es el único al que acusaba la Fiscalía y que, según los ordenadores, intervino en la operación abortada por el notario. Los otros tres estaban en el banquillo a instancias de la acusación particular que acabó retirando los cargos contra ellos poco antes de la vista. Desde la acusación se pedía que se declarara al Estado responsable civil porque los hechos eran consecuencia de un mal funcionamiento de la Administración. «No puede ser que alguien pueda conseguir una certificación catastral sin acreditar nada», dijo ayer la abogada que representaba a los compradores que llegaron a gastar 168.000 euros por el suelo. El abogado Cayetano Serna, que defendía a uno de los funcionarios exculpados, calificó ayer de «despropósito» el mantener a estos trabajadores imputados, que eran responsables del servicio, 14 años para retirar la acusación el día del juicio. Fuentes del caso admitieron que la instrucción había sido deficiente, sin haber investigado a fondo la relación entre funcionarios y presuntos estafadores.
     El único funcionario imputado aseguró ayer que era ajeno a los hechos y que no conocía a ninguno de los otros acusados. Según manifestó, lo único que recuerda de aquellos años era que hubo una investigación porque desaparecieron expedientes. «Mis superiores me dijeron que retrotrajera todo el expediente al momento anterior del cambio en el titular de la parcela», dijo. Según explicó, «en el ordenador aparecía que era yo que el había tomado la decisión, pero ni siquiera intervine. Fue alguien con mi cuenta de usuario». En este sentido, aclaró que era normal que personal de ayuntamiento y empresas colaboradoras del Catastro trabajaran en los ordenadores de las dependencias, incluso una de ellas era de Xàbia. «Como no había equipos suficientes, usaban nuestras cuentas de usuario. No les dábamos la clave, pero tenían abierta nuestra sesión. Podían hacer lo que quisieran», dijo. El fiscal pide para él cinco años de prisión por delito continuado en falsedad de documento público, mientras su abogado Aitor Esteban Gallastegui, la libre absolución.
     Para el otro acusado se piden siete meses de prisión por su supuesta complicidad en la estafa, tras haber ido como testigo al notario a declarar que las parcelas eran propiedad de uno de los acusados fallecidos. Ayer aseguró que conocía a este acusado de toda la vida y que en una ocasión le llevó a ver la finca. «Un día me enseñó la certificación del catastro de esas parcelas y me pidió que le acompañara al notario para declararlo», dijo. El acusado negó a preguntas de las partes haber estado imputado por hechos similares en otros procedimientos.

La banca suma 6.000 millones más en pisos, suelo y otros inmuebles

jueves, 11 de septiembre de 2014

     Las entidades siguen embargando más activos de los que logran vender
     Miguel Jiménez Madrid 8 septiembre 2014  elpais.com
     El atracón de crédito e inversiones de la banca en el sector inmobiliario está dejando una digestión muy pesada. La cartera de pisos, oficinas, suelo y otros inmuebles en manos de las entidades financieras continúa creciendo pese a sus esfuerzos por vender cuanto antes este tipo de activos. En los seis primeros meses de este año, los activos inmobiliarios que tienen las 13 principales entidades financieras suman unos 90.200 millones, 6.100 millones más que a cierre de año. La cifra supera incluso a la que tenían a cierre de 2011, antes de la limpieza por el traspaso de activos tóxicos al banco malo en 2012.
     Esos 90.200 millones es el valor bruto en libros en los balances de los bancos. Las entidades, sin embargo, tienen provisiones, correcciones de valor y otras coberturas sobre esos inmuebles por importe de 44.200 millones, con lo que el importe neto es de algo más de 46.000 millones, con un aumento de unos 3.700 millones sobre el cierre de 2013.
     La Caixa y el Popular son los que tienen más ‘ladrillo’ en sus balances
     La partida que más aumenta es, además, la del más tóxico de los activos inmobiliarios: el suelo. Es el más difícil de vender y por eso las nuevas entradas por créditos sin pagar no se ven compensadas por salidas. Las entidades tienen ya suelo en su balance por un importe original de más de 35.000 millones de euros, que han provisionado al 59,4%. Los bancos han sumado 1.450 millones en seis meses.
     Las otras dos grandes partidas que están aumentando a buen ritmo son los edificios terminados procedentes de financiaciones a promotores y los pisos embargados o entregados en dación en pago por los particulares que no pueden pagar su hipoteca. En cada uno de esos capítulos, la cifra aumenta en unos 1.400 millones.
     Las entidades con un mayor volumen de inmuebles en sus carteras son La Caixa y Banco Popular, seguidos por BBVA y Banco Sabadell. La Caixa y el Popular son, además, los que más han elevado su cartera durante el primer semestre, tanto en términos brutos como netos, si bien la entidad catalana tiene coberturas mayores sobre sus inmuebles.
     Bankinter continúa siendo la entidad con menos inmuebles. BFA-Bankia, NCG Banco, Catalunya Banc, Liberbank y BMN descargaron la mayor parte de su crédito promotor y de sus inmuebles con el traspaso al banco malo, pero la morosidad hipotecaria ha provocado que el volumen de inmuebles procedentes de la financiación de la compra de vivienda a particulares que se están quedando por impago (vía ejecución hipotecaria o dación en pago) haya aumentado con fuerza.
     La evolución natural durante la crisis ha sido que el crédito promotor considerado teóricamente sano (aunque en buena parte no entraba en mora gracias a refinanciaciones cuestionables) ha ido pasando a subestándar (en riesgo de impago) o moroso y luego ha dado lugar a embargos, ejecuciones, quitas o daciones en pago que han aumentado la cartera de inmuebles de la banca.
     Adjudicados por impago
     Los activos adjudicados por impago, junto con el crédito a la construcción y promoción clasificado como dudoso o como subestándar, constituyen lo que el Banco de España denominó exposición inmobiliaria potencialmente problemática. Esos activos tóxicos solo se han reducido en 300 millones de euros en el primer semestre, hasta 159.300 millones, y en buena parte se debe a que se han reclasificado créditos dudosos como fallidos al darse por imposible su cobro. Pero, además, el volumen de provisiones para hacer frente a esos activos problemáticos se ha reducido en unos 1.300 millones (de 77.500 a 76.200 millones), con lo que el volumen de activos tóxicos del ladrillo que sigue vivo en los balances ha aumentado en el primer semestre de este año.
     El único consuelo llega en este primer semestre por el volumen total de exposición a crédito promotor, que incluye no solo el crédito dudoso y subestándar, sino también el que las entidades financieras siguen considerando sano. La exposición crediticia total se ha reducido de 101.872 a 92.685 millones. El crédito al sector del ladrillo que sigue clasificado como sano se ha reducido de 26.300 a 23.600 millones. Eso quiere decir que, aunque el riesgo se va acotando, la pesada digestión continúa.

El Gobierno sube la presión fiscal a las transacciones de casas

jueves, 11 de septiembre de 2014

     El Gobierno sube la presión fiscal a las transacciones de casas
     Vender ya o pagarlo caro
     La nueva reforma fiscal dispara la tributación por plusvalía a partir del 1 de enero de 2015
     Se suprimen los coeficientes que actualizan y corrigen la ganancia patrimonial obtenida
    La diferencia de vender en 2014 o después puede ascender a decenas de miles de euros
     ‘No se ha enterado nadie y muchos se llevarán una sorpresa en su Declaración del IRPF’
    Jorge Salido Cobo Madrid  05/09/2014 elmundo.es
     El potencial comprador de casa no es el único que vive una época dulce en el mercado inmobiliario. El vendedor, por el momento, también, viendo el horizonte fiscal que se le aproxima. A partir del 1 de enero de 2015, los propietarios que transfieran sus pisos verán incrementado notablemente el gravamen a pagar por la plusvalía.
     La nueva reforma fiscal contempla la supresión de los coeficientes de corrección monetaria y de abatimiento aplicables a la tributación de inmuebles. Es decir, se elimina la actualización del precio de compra ligada al incremento del coste de la vida y la reducción que actualmente se aplica a la ganancia patrimonial a aquellos que adquirieron su piso antes del ejercicio 1995.
     La derogación de estos coeficientes, sujetos a fórmulas ininteligibles para el ciudadano de a pie, representará un varapalo fiscal (que puede llegar a ser de decenas de miles de euros) sobre todo para los vendedores de casas antiguas y para herederos. Pese a que la retención sobre las plusvalías bajará de la horquilla del 21%-27% al 20%-24% en 2015, tributar por su totalidad hará que el Estado se quede con buena parte de la ganancia.
     Basta con ver un ejemplo para constatar el negocio que supone para Hacienda esta modificación fiscal y que, prácticamente, ha pasado desapercibida a pesar del enorme coste que tendrá para el contribuyente. Si un propietario vende hoy, 5 de septiembre de 2014, por 200.000 euros una casa que compró el 1 de septiembre de 1986 por 50.000 euros pagaría 10.381 euros a la Agencia Tributaria por la plusvalía. Sin embargo, si vende en 2015, el gravamen por la misma ganancia patrimonial se disparará a 34.880 euros.
     Esta diferencia se debe a que en 2014 todavía la plusvalía bruta de 150.000 euros se corrige por los coeficientes hasta los 41.118 euros (sobre los que se tributa), mientras que en 2015 ya no se aplicarán estos coeficientes. Por lo tanto, se deberá pagar un gravamen sobre el total de la diferencia entre el coste de compra e ingresos de la venta.
     Los propietarios de las viviendas antiguas, los mayores damnificados
     De este modo, la reforma fiscal golpea duramente a los propietarios más antiguos que vendan, pero también, en menor medida, a los recientes. Los que adquirieron sus casas a partir de 1995 verán cómo el nuevo sistema fiscal valora por igual un millón de pesetas de los años 70 que 6.000 euros de 2014. Si alguien compró en 2004 un piso por 150.000 euros y lo vende por 200.000, en 2015 tributará por esos 50.000 euros de ganancias. Pagará a Hacienda 10.880 euros. Si vende en 2014, verá reducida esta factura a 7.207,2 euros al sufrir una retención sobre la plusvalía corregida.
     Los propietarios gozan de tres vías para esquivar este cambio tributario: vender antes de 2015, reinvertir la ganancia patrimonial en vivienda habitual si traspasan su casa habitual o, si son mayores de 65 años, reinvertirla en productos financieros de rentas vitalicias (novedad en la reforma). El Ejecutivo justifica las modificaciones diciendo que se avanza «en términos de neutralidad» y «equidad».
     Una visión muy diferente tienen los expertos. Todos critican el afán recaudatorio del Gobierno. «No es justo», comenta José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha). Mollinedo denuncia que los vendedores pagarán más ya que se deja sin efecto el factor de la inflación acumulada.
     Con esta mayor presión a la transmisión se contenta a Bruselas, desde donde se pedía gravar la posesión
     En cuanto a los efectos inmediatos en el mercado de la vivienda, los analistas creen que serán marginales porque «no se ha enterado nadie de los cambios, ni particulares ni muchos profesionales», dice Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona. Tiene claro que con esta mayor presión a la transmisión se contenta a Bruselas, que pedía gravar la posesión.
     El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolome va más allá. «Muchos se llevarán una sorpresa en su Declaración de IRPF de 2015», avisa. No le extraña que no se hayan usado estos cambios fiscales como incentivos para avivar las compras. «Al Gobierno no le interesa porque las operaciones que se cierren antes de 2015 significarán pérdida de recaudación», concluye.

División

miércoles, 10 de septiembre de 2014

división

Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro

miércoles, 10 de septiembre de 2014

     La opinión por Luis Babiano
     09 sep, 2014  sotograndedigital.com
     En el Consejo de Ministros del 11 de abril del año en curso se aprobó un proyecto de ley para reformar la Ley Hipotecaria y el Texto Refundido de la Ley del Catastro dentro de las reformas que está llevando a cabo el presente Gobierno para la racionalización y mejora de los procedimientos administrativos.
     A nadie se le escapa que, aun cuando el Registro de la Propiedad y el Catastro inmobiliario recaen sobre el mismo ámbito de la realidad inmobiliaria, lo cierto es que no se encuentran debidamente coordinados. Mucho se ha avanzado en este aspecto pero aún hoy existen grandes discrepancias entre la realidad física de las fincas (que se supone están perfectamente recogidas en el Catastro inmobiliario) y la realidad jurídica de las mismas que se se suponen están perfectamente inscritas en el Registro de la Propiedad.
     Efectivamente, la discordancia existente entre ambas instituciones se debe a la dispersión normativa y a la falta de tratamiento integral y homogéneo de los datos que impiden la coordinación. El Registro utilizaba hasta hace poco una cartografía distinta de la catastral y de difícil relación con las fincas inscritas; los procedimientos de intercambio de información son insuficientes y es difícil saber cuándo una finca registral y una parcela catastral son la misma unidad jurídica.
     Hasta el año 1996 no se realizó un intento serio de coordinar ambas instituciones mediante la Ley 13/1996 de 30 de diciembre sobre medidas fiscales, administrativas y de orden social. Esta ley introduce la referencia catastral como medio de identificación y obliga a incorporar una certificación catastral descriptiva y gráfica para poder inmatricular una finca en el Registro de la Propiedad. Esta iniciativa legislativa de coordinación continuó con el Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo que facilitó que la cartografía catastral sirviera para la identificación de las fincas en el Registro de la Propiedad.
     A pesar de todo aún siguen existiendo casos de divergencia entre el Registro y el Catastro, y lo que es peor, sin haber un procedimiento que permita la resolución de discrepancias entre ambas entidades cuando se trata de identificar o describir los bienes inmuebles. Nada más que tenemos que pensar en la ingente actividad urbanística realizada en los últimos años y la incidencia que la misma ha tenido en el contenido de los derechos de propiedad y de sus titulares sin que la misma haya tenido un adecuado y correcto acceso al Registro. Esta situación es la que trata de ser corregida con el proyecto de ley que estamos comentando.
     Como se dice en la Exposición de Motivos, para el Registro es esencial, a efectos de la seguridad jurídica de los derechos inscritos, determinar con la mayor exactitud posible la porción de terreno sobre la que proyecta sus efectos. Y para el Catastro es fundamental conocer y reflejar en la cartografía todas aquellas modificaciones o alteraciones registrales que se produzcan sobre las realidades físicas de las fincas mediante cualquier hecho, negocio o acto jurídico.
     No vamos a hacer aquí un estudio detenido de este proyecto de ley pero si destacaremos algunos puntos que se nos antojan interesantes. Así la representación gráfica catastral del inmueble se incorporará al folio registral donde aparezca inscrita la finca lo que supone que el Registro ya no sólo amparará los derechos sino también los contenidos físicos de los muebles inscritos. Es interesante a estos efectos conocer que los Registradores deberán valorar la correspondencia de la representación gráfica aportada con el inmueble inscrito. Para ayudarles en esta tarea se suministrará una aplicación informática que permita relacionar las representaciones gráficas con el folio real de la finca de la que se trate y previendo especialmente la invasión de dominio público o consultas de las limitaciones del dominio que se deriven de clasificaciones urbanísticas, medioambientales o administrativas.
     Otro punto interesante de la reforma es que otorga las competencias para los procedimientos de coordinación entre el Registro y la realidad física a los Notarios y Registradores. Con esta ley, Notarios y Registradores serán los responsables de los expedientes de inmatriculación de fincas, rectificación de superficie, incorporación de bases gráficas, deslinde, reanudación del tracto, duplicidad de inscripciones y liberación de cargas. Hasta ahora estas competencias estaban ejercitadas por los Jueces a través de los conocidos expedientes de dominio. De todas maneras se mantiene el principio constitucional de tutela judicial efectiva ya que en caso de oposición por parte de algún interesado en el expediente de coordinación, la cuestión será decidida en sede judicial.
     Cuestión a señalar también es la eliminación de los privilegios de la Iglesia Católica en las inmatriculaciones ya que pasará a equipararse al resto de la sociedad y las inscripciones de sus propiedades se adecuarán al procedimiento normal de inmatriculación. El artículo 206 de la actual Ley Hipotecaria y bajo el título “inscripción de bienes inmuebles de las administraciones públicas y la Iglesia Católica” otorga a esta última la facultad de inmatricular cualquier inmueble a su favor bastando a tales efectos con un certificado expedido por el Obispo competente. Ya hubo una sentencia del Tribunal Constitucional del año 1993 declarando inconstitucional el artículo 76.1 de la ley de arrendamientos urbanos que establecía privilegios en favor de la Iglesia para el desalojo de sus inquilinos. Muchos juristas estimaron que esta sentencia era aplicable al comentado artículo 206 pero hasta la fecha la cuestión no había sido elevada al Tribunal Constitucional

 

La ruinosa privatización del NCG Banco se convierte en un gran negocio para Bandesco, el comprador venezolano

miércoles, 10 de septiembre de 2014

     01-09-2014 Gonzalo Garteiz lacelosia.com
     El rescate de NCG Banco ha costado a los ciudadanos españoles más de 8.000 millones de euros, que es la diferencia entre el dinero inyectado en la entidad procedente de la fusión de las cajas de ahorros gallegas, y el obtenido, 1.003 millones, con su venta al grupo venezolano Bandesco. Sin embargo, el comprador parece que ha hecho un gran negocio, teniendo en cuenta que NCG ha presentado un magnífico resultado en el primer semestre de este año, con un beneficio neto de 314 millones de euros.
     La transimisión de las acciones se formalizó el pasado 25 de junio, tras conseguir las aprobaciones pertinentes de Bruselas, aunque la decisión de vender el banco gallego al grupo venezolano que preside Juan Carlos Escotet se tomó por parte del FROB, organismo dependiente del ministerio de Economía, en diciembre de 2013 tras una subasta. Las condiciones en las que fue adquirido NCG Banco, que operará bajo el nuevo nombre de Abanca, fueron el pago en cómodos plazos de 1.003 millones, 913 millones por el banco y 90 millones por créditos fallidos.
     El beneficio semestral del banco gallego es superior al desembolso realizado por los venezolanos
     La primera entrega se formalizó en los primeros días de julio, y consistió en el desembolso de 313 millones, es decir uno menos que el beneficio del banco, y los 90 millones de los préstamos fallidos, un activo este último que despertó en su momento el interés de bastantes fondos. El grupo del venezolano Escotet tiene que desembolsar otros 100 millones antes de julio de 2016, 200 millones un año después y los últimos 300 millones pendientes, antes de julio de 2018.
     El ministro de Economía, Luis de Guindos, el presidente de la Comisión Rectora del FROB, Fernando Restoy, que es también subgobernador del Banco de España, y el director general del FROB, Antonio Carrascosa, tendrán que explicar las razones por las que se ha vendido un banco, cuyo rescate ha costado más de 8.000 millones de euros al contribuyente, en unas condiciones en las que el comprador ya obtiene un beneficio del 30% en seis meses, que cubre además el desembolso del primer plazo. No sirve como defensa alegar que gran parte del beneficio conseguido se debe a la plusvalía de la cartera de deuda pública.
     De Guindos tenía hasta finales de 2016 de plazo para la venta pero la anticipó dos años
     Hay que tener en cuenta que no corría ninguna prisa la venta de esta entidad, ya que el plan de resolución del banco gallego, según los términos que impuso la Unión Europea en el Memorando de Entendimiento, por el cual se prestaron a España 100.000 millones de euros para sanear las entidades financieras insolventes, establecía que el Gobierno tenía de plazo hasta mediados de 2015 (es decir el próximo año) para iniciar los contactos para una venta, y le daba de plazo hasta finales de 2016 para concluirla.
     El ministro Luis de Guindos se pasó de listo y requirió al FROB que agilizase al máximo la venta. Como siempre se pidió dictámenes privados, que obviamente justificaron la necesidad de acelerar el proceso. En este caso fueron McKinsey y Nomura quienes ofrecieron las justificaciones que servirán de coartada. La asesoría en la búsqueda de compradores y posterior venta se concedió a BNP Paribas, entidad que había fracasado estrepitosamente en la previsión de la estafa de la gallega Pescanova.
     Se metieron 9.000 milones de dinero público para venderlo rapidamente solo por 1.000
     Nadie entiende, excepto los más listos de McKinsey y el cerebro De Guindos, que se inyecten más de 9.000 millones en rescatar un banco para venderlo rápidamente por 1.000. En su momento, José María Castellano, ex consejero delegado de Inditex y ex presidente del banco privatizado, ofreció a Economía que fondos de la gestora Guggenheim compraran el 51% y el Estado mantuviera el resto hasta conseguir al cabo de unos años que se revalorizase adecuadamente la entidad rescatada, pero su oferta se desechó. Tampoco se entiende la venta a un grupo bancario venezolano, justo ahora que el país caribeño está en bancarrota, y cuyos activos en moneda local sufren devaluaciones brutales.

 

Los registradores detectan el primer avance del precio de la vivienda en la crisis

miércoles, 10 de septiembre de 2014

     Descienden las compraventas pero aumenta el peso de los extranjeros. La cuota hipotecaria y los plazos disminuyen
     El País Madrid 2 septiembre 2014 – elpais.com
     Suben los casos de inicio de ejecución hipotecaria (19.000), con un avance superior al 2% durante el segundo trimestre de este año, y baja un 5,5% el número de compraventas de viviendas (78.500) respecto al primer trimestre del año. Dos datos de un mercado inmobiliario con problemas y dependiente sobre todo del que hoy se publica sobre afiliación a la Seguridad Social. Lo que sí aumenta es lo que se paga por la vivienda. Ha subido un tímido 1% interanual, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR).
     Este índice está basado en la metodología Case y Shiller, un método que tiene la ventaja de comparar los precios de sucesivas ventas de un mismo inmueble cuando se trata de un bien tan dispar. Y el dato, el valor de que es la primera subida registrada por el Colegio de Registradores tras seis años de bajada en los precios de las casas.
     Según los registradores entre junio de 2013 y junio de 2014 lo que se pagaba por la misma vivienda sube en un 0,97%. Si lo que se compara son los precios del primer y segundo trimestre de este año, la subida es del 1,5%. La casa que se compró en la cresta de la ola, hace unos ocho años, vale hoy un 32% menos pero un 1% más que hace un año y tiene el mismo precio que presentaba en 2003.
     El Índice de Precios de la Vivienda del INE ya había detectado aumentos en algunas Comunidades como la de Madrid, al igual que, centrándose en segunda mano, el portal idealista.com.
     La tendencia que habla de que ya se habría tocado suelo en la bajada del precio medio de la vivienda viene apuntándose desde hace tres trimestres, según los Registradores. No puede decirse lo mismo en cuanto a compraventas de vivienda nueva. Solo se vendieron 30.605 entre abril y junio, lo que supone que baja la actividad del mercado un 19% respecto al trimestre anterior.
     En cambio, las 47.859 casas vendidas de segunda mano suponen un aumento en torno al 6%. Un dato con mayor peso ya que la usada supone el 61% del total de las transacciones inscritas en los Registros de la Propiedad.
     El punto que marcó el mínimo histórico en volumen de compraventas se produjo en el cuarto trimestre de 2013: solo se inscribieron 72.560 compraventas, mientras que de abril a junio de este año han sido 78.464 las registradas, sumando nueva y usada. Un 5,5% menos que de enero a marzo.
     La VPO sigue diluyéndose en el paisaje de la crisis: supuso el 3% de las compraventas frente al 5% del trimestre anterior.
     Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas registradas, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), la Comunidad Valenciana (11.591) y la Comunidad de Madrid (10.522).
     Los extranjeros más activos
     El 13% de todas las compras registradas lo han sido por extranjeros, lo que marca un nuevo máximo histórico. A la cabeza, los británicos con el 16% del total de viviendas adquiridas por foráneos. Les siguen, por orden decreciente, los franceses, con el 10%; los rusos, con 8%; los alemanes y belgas, con más del 7% y los suecos, con el 6%.
     Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Trimestral 2T 2014
Nacionalidades   %    % s/extranjeros
Reino Unido 2,05% 15,77%
Francia 1,32% 10,11%
Rusia 1,05% 8,08%
Alemania 0,98% 7,53%
Bélgica 0,95% 7,26%
Suecia 0,77% 5,93%
Italia 0,62% 4,72%
Noruega 0,55% 4,25%
China 0,44% 3,40%
Rumanía 0,34% 2,62%
Argelia 0,34% 2,58%
Marruecos 0,32% 2,48%
Holanda 0,30% 2,31%
Ucrania 0,19% 1,42%
Suiza 0,18% 1,40%
Finlandia 0,16% 1,23%
Dinamarca 0,14% 1,06%
Polonia 0,14% 1,05%
Irlanda 0,12% 0,92%
Resto 2,07% 15,89%
Extranjeros 13,03% 100,00%
Nacionales 86,97% 
TOTAL 100,00% 
     Las ejecuciones siguen creciendo
     El Colegio de Registradores publica también un informe sobre Impagos Hipotecarios, según el cual, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria de la vivienda por impago durante el segundo trimestre ha sido de 18.921, incrementándose el 2% respecto al primer trimestre. El 64% son personas físicas.
     Si los nacionales son los que adquieren vivienda en el 87% de los casos también protagonizan el 88% de inicios de ejecución hipotecaria de sus casas.
     Y también coinciden las comunidades donde más vivienda se vende con aquellas en las que más ejecuciones hipotecarias se producen: Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241).
Créditos más accesibles y cortos
     Desciende el endeudamiento hipotecario medio por vivienda algo más del 2%, hasta los 101.553 euros. En 13 comunidades autónomas está por debajo de los 100.000 euros.
     La cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre es de 561 euros, tras bajar un 4% respecto al primer trimestre. Tal cuota no llega al 30% del coste salarial y además, bajan los plazos de contratación a 22 años y cinco meses, uno menos que en el primer trimestre. Dos notas de cordura en mitad de la sequía.
     El tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. Sigue bajando la contratación a interés fijo y el euríbor triunfa en más del 91% de los casos.

Bournonville: Tarantella Napoli

martes, 9 de septiembre de 2014

El Euribor se hunde hasta el 0,366%

martes, 9 de septiembre de 2014

     El índice toca un mínimo diario nunca antes visto
     El índice se precipita a este nivel tras desplomarse 52 milésimas en dos jornadas
     Lastrado, principalmente, por la rebaja del precio oficial del dinero del 0,15% al 0,05% 
     elmundo.es| Europa Press Madrid  08/09/2014
     Nueva jornada histórica del Euribor. El principal índice hipotecario que marca los intereses de los préstamos contratados para la compra de casa ha tocado un mínimo diario nunca antes visto: 0,366%.
     El índice se ha precipitado hasta este nivel tras desplomarse 52 milésimas en las dos jornadas posteriores a la rebaja del precio oficial del dinero del 0,15% al 0,05% anunciada por el Banco Central Europeo (BCE).
     El Euribor sitúa su media provisional mensual (después de seis días de actividad) de septiembre en el 0,404%, muy por debajo de su cota de agosto (0,469%) en la que ya marcó un mínimo histórico.
     De cerrar el mes de septiembre en esta cota, experimentaría una bajada de 0,065 puntos respecto al dato del mes anterior y de 0,139 puntos respecto a septiembre de 2013, lo que abarataría aún más las cuotas de los préstamos hipotecarios – siempre que estos no estén sujetos a una cláusula suelo-.
     En concreto, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años a la que le tocara revisión anual en septiembre vería cómo su cuota mensual se reduciría en unos 7,42 euros (89 euros anuales).

Madrid concede un 35% más de licencias para construir pisos

martes, 9 de septiembre de 2014

     2.741 nuevos permisos hasta agosto de 2014
     El ritmo positivo ‘supondrá para Madrid una inversión de 258 millones de euros’
     Los datos anuncian un repunte en la actividad inmobiliaria, alejada de las cifras de la crisis
     Europa Press Madrid 04/09/2014 elmundo.es
     El Ayuntamiento de Madrid ha otorgado un total de 2.741 licencias para la construcción de vivienda nueva en los primeros ocho meses de 2014, una cantidad que supone un 35% más que en el mismo período de 2013, según informa el vicealcalde de la capital, Enrique Núñez, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno local.
     1.485 inmuebles (un 54% del total) tienen algún tipo de protección
     El balance, presentado en la Junta por la delegada de Urbanismo y Vivienda, Paz González, señala que de esas 2.741 viviendas nuevas, 1.485 (54%) tienen algún tipo de protección, y el resto, 1.256 (46%) son libres.
Nuñez ha señalado que si este ritmo positivo se mantiene hasta finales de año, se podría cerrar 2014 con casi 4.300 licencias de obra nueva, «lo que en términos económicos supone para la ciudad de Madrid una inversión de 258 millones de euros y la creación de 10.750 empleos».
     «Estos datos, positivos y optimistas, confirman una tendencia que se inició en 2011, cuando la cifra de licencias se duplicó con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 5.278. En 2012 se mantuvo, a pesar del condicionante que suponía la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de septiembre de 2012, que anuló la clasificación de ámbitos de desarrollo urbano, y que paralizó la iniciativa municipal durante meses, hasta el desbloqueo llevado a cabo por el Ayuntamiento de Madrid en 2013», ha indicado.
     De hecho, según ha explicado el vicealcalde, esta circunstancia supuso un pequeño descenso en 2013, que a la vista de los datos que arroja el balance de los primeros ocho meses de 2014, ha quedado atrás.
     «Este aumento de la actividad inmobiliaria es un dato positivo y confirma un cambio de rumbo y confirma también que la economía española y de Madrid está cogiendo el buen camino, el pulso económico», ha concluido.
     Datos alentadores
     Según apuntan los expertos en los últimos estudios del sector inmobiliario, Madrid encabeza la lista de provincias que recuperarán antes el ritmo habitual de construcción de vivienda.
     Este mismo informe, publicado esta semana, indica que Madrid no se encuentra entre las ciudades con la tasa de esfuerzo más alta (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca).
     Todos estos indicadores, ponen de manifiesto el nítido repunte de la actividad inmobiliaria en Madrid, que poco a poco va alejándose de las peores cifras obtenidas durante la crisis, señalan desde el Ayuntamiento.

Juicio en la Audiencia a un funcionario del catastro y tres cómplices por una estafa urbanística en Xàbia

lunes, 8 de septiembre de 2014

     Juicio en la Audiencia a un funcionario del catastro y tres cómplices por una estafa urbanística en Xàbia
     El fiscal pide cinco años de cárcel para el trabajador público, quien habría puesto unas parcelas de la urbanización El Trencall a nombre del cabecilla de la trama para intentar un negocio inmobiliario
     lamarinaplaza.com 4 septiembre 2014
     Un notario y los legítimos dueños de los terrenos destaparon el fraude
     La peor herencia de los pasados tiempos de esplendor urbanístico regresa a los tribunales. La Audiencia de Alicante iniciará el próximo lunes un juicio a los componentes de una trama por una presunta estafa de compra y venta de terrenos que tuvo lugar en Xàbia hace ya casi tres lustros, en 2000. Entre los cuatro acusados se encuentra un funcionario de la Gerencia Territorial del Catastro, imputado por un posible delito de falsedad en documento público que habría servido al cabecilla de la trama, acusado de estafa, para apropiarse ilegalmente de tres parcelas. Hay otros dos cómplices más acusados.
     El principal acusado aprovechó en julio de 2000 que esas tres parcelas en cuestión, ubicadas en la urbanización Trencall de Xàbia, no tenían titular inscrito para apropiarse de las mismas ayudado por el trabajador del Catastro acusado. No obstante, la acusación particular señala que fueron más funcionarios públicos de ese organismo los que ayudaron a modificar la situación catastral de ese suelo.
     Una vez que el cerebro de la trama era oficialmente el dueño de los terrenos, intentó dar el siguiente paso: venderlos. Para eso, acudió al notario acompañado de dos testigos, presuntos cómplices en el caso, que dieron fe de que el principal acusado era el propietario de las parcelas. Éste último, como era habitual en aquellos tiempos, adquirió además una mercantil y puso a la venta dos de los terrenos por 36.060 euros y 132.250 euros. A finales de año, el acusado intentó una tercera acción de compraventa que sin embargo le salió mal cuando el notario conoció a los dueños legítimos del suelo objeto de toda la operación. Estos últimos fueron los que acabaron denunciando la trama.
     La Fiscalía pide ahora cinco años de prisión al funcionario de la Gerencia Territorial del Catastro en Alicante por presunto delito de falsedad en documento público mientras que para el individuo que habría urdido toda la trama solicita seis años de cárcel por posible estafa. En cuanto a los otros dos cómplices, la pena solicitada es de siete meses de prisión. Por cierto, que el juicio debería haberse celebrado en noviembre de 2013 pero uno de los acusados no pudo personarse ante los tribunales. Diez meses después, la Audiencia lo intenta de nuevo.

 

¿Es un buen momento para comprar mediante financiación hipotecaria?

lunes, 8 de septiembre de 2014

     El precio de la vivienda crece un 1,53% en el segundo trimestre, por primera vez en 6 años.
     Pau A. Monserrat 03-09-2014  cincodias.com
     Iniciamos septiembre con ciertos aires positivos en materia de datos económicos, al menos en relación a las perspectivas de crecimiento de la economía española. Sin embargo, también hay datos que refuerzan los argumentos de los menos optimistas, como el crecimiento del paro registrado en agosto de 8.070 personas (dejando en 4.427.930 las personas registradas como desempleados en el SEPE).
     ¿En qué momento se encuentra el crédito con garantía real en España?  ¿Estamos ya en un buen momento para pedir un préstamo hipotecario?
     Según los últimos datos publicados por el Banco de España, que hacen referencia a las nuevas operaciones de crédito mensuales hasta julio de 2014, la concesión de financiación para comprar una vivienda experimenta una mejoría en los últimos meses, si bien los datos quedan muy lejos de los mejores registros históricos. Concretamente, en julio se aprobaron 2.489 millones de euros, un crecimiento del 17,6% en términos interanuales.
     Por otro lado tenemos el reciente informe de los Registradores de España, la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ del segundo trimestre de este año, que ofrece datos muy dispares y reveladores. Destaca el incremento de precios de la vivienda, de un 1,53% trimestral, por primera vez en 6 años. En todo caso, el precio de los inmuebles ha caído un 32% desde máximos.
     También el número de compraventas parece que ha tocado fondo, desde el mínimo del cuarto trimestre de 2013. Se han comprado 47.859 viviendas usadas en el segundo trimestre de este año (crece un 5,67% respecto al primer trimestre) y 30.605 nuevas (cae un 18,89%). En términos anuales, sin embargo, se ha vuelto a marcar un mínimo, de 310.864 compraventas.
     Aparte de que no se acaban promociones nuevas, una de las razones del descenso de la vivienda nueva es que las entidades financieras no dan salida a buen ritmo a las promociones que se han adjudicado; dado que ellas mismas son las que pueden financiar la operación, se podría intuir que aún no estiman que el mercado haya mejorado en materia de precios y de solvencia de los potenciales compradores.
     Esta disparidad de datos parece pronosticar un aumento del interés comprador de casas, si bien con una tibieza que no permite ser excesivamente optimistas.
     En cuanto al tipo de préstamo hipotecario medio, nos dicen las estadísticas de los registradores que el endeudamiento por vivienda se sitúa en 101.553 euros, a un tipo del 3,80% (siendo el tipo variable el contratado en el 95,73% de las operaciones) y un plazo medio de 269 meses (22 años y 5 meses). Por tanto, la cuota mensual media se situaría en 561,43 euros, lo que supone que los ingresos netos conjuntos de los hipotecados medios se sitúan alrededor de los 1.870 euros. Estos datos reflejan que la hipoteca media se firma a unos tipos variables de Euribor más 3,3 puntos de diferencial, lo que sigue siendo un coste financiero muy elevado.
     Las mejores hipotecas del momento compiten a diferenciales inferiores a 2, llegando a un 1,64% en algunos casos. Esta frontera, la del Euribor más 2 sería un buen indicador de si estamos financiando la compra de nuestro hogar con buenas o peores condiciones.
     Con los datos en la mano y generalizando, parece que empieza a ser un momento interesante, en función del precio, para plantearse comprar una vivienda usada, si bien el mejor momento se va a dar cuando las entidades financieras se deshagan de forma importante de su stock de viviendas, momento en que puede que la oferta reduzca los precios aún más, en determinadas zonas.
     En cuanto a la financiación hipotecaria, si bien ya se está notando la competencia en precios para captar los clientes más solventes, queda mucho trecho para poder decir que se ofrecen hipotecas a tipos interesantes.
     Si se tienen importantes ahorros, se consigue una buena hipoteca y se compra una vivienda de segunda mano en zonas que ya experimentan crecimientos de precios, estamos ante una decisión interesante. En todo caso, no cometamos de nuevo el error de comprar una vivienda para especular, este momento queda muy lejos de ser factible.

 

Concursos de acreedores sin salida

domingo, 7 de septiembre de 2014

     Solo seis de cada 100 empresas que suspenden pagos logran sobrevivir. La duración de los procedimientos de liquidación provoca cuantiosas pérdidas por el deterioro de los bienes
     Redacción | A Coruña 01.09.2014 laopinioncoruna.es
     Tres de cada cuatro empresas en concurso de acreedores no podrían saldar sus deudas en menos de veinticinco años aunque dedicaran la totalidad de sus recursos a ello, según desvela un informe del Consejo de Registradores. Un dato que explica que el 94% de las suspensiones de pagos termine en liquidación. Este es el motivo por el que muchos expertos sostienen que los procesos concursales en España tienen poca utilidad y que en muchas ocasiones incluso son perjudiciales. La gran duración de la mayoría de los concursos provoca una importante depreciación de los activos de las empresas afectadas
     Tres de cada cuatro empresas en concurso de acreedores en 2013 no podían atender la totalidad de sus deudas en menos de 25 años (bajo el supuesto de que aplicaran la totalidad de los recursos que generan a pagarlas).  Esta ratio en 2012 se había situado en el 73,2%, lo que muestra un empeoramiento de la situación financiera en las firmas que acceden a la antes conocida como suspensión de pagos. Otro dato que resulta indicativo del carácter estructural de la crisis de las empresas concursadas el año pasado es que solamente seis de cada cien (diez de cada cien en 2012) tienen las condiciones financieras suficientes como para alcanzar un convenio con los acreedores dentro de los límites generalmente marcados por la ley concursal (50% de quita, cinco años de espera).
     Estas son algunas de las principales conclusiones del anuario concursal 2013 del Colegio de Registradores, tras examinar el 90% de los autos de declaración de concurso de sociedades mercantiles, entre otros miles de documentos correspondientes a las diferentes fases de los procedimientos concursales. Asimismo, el estudio de la evolución de diferentes ejercicios detecta patrones de comportamiento y permite analizar los efectos de la reforma de 2011 de la Ley Concursal.
     Desde la perspectiva del tamaño, el promedio del pasivo por empresa concursada fue de 5,5 millones de euros en 2013 (6 millones un año antes) y tenía ocho empleados de media (nueve en el caso de 2012). De hecho, las de mayor tamaño, de 50 asalariados, apenas representaban el 2,4% de los concursos, muy por debajo del 8,5% observado en los dos años anteriores, 2011 y 2012. Por otro lado, cerca de la mitad de las sociedades que entraron en suspensión de pagos tenían una antigüedad de entre 5 y 15 años, y la práctica totalidad -95 de cada 100- habían solicitado el concurso de forma voluntaria.
     La construcción, como en años anteriores, continúa estando a la cabeza de las sociedades concursadas. El porcentaje de sociedades vinculado a las actividades relacionadas con la construcción -desde la extracción de materias primas a las actividades inmobiliarias-, se situó en 2013 en el 41,5%, una cifra inferior al 45-46% en el que estuvieron entre los años 2009 y 2012.
     Uno de los peores datos del análisis del pasado ejercicio es la escasa utilidad de la figura del concurso, en principio enfocada para tratar de salvar a la empresa de una situación de dificultad económica. La gran mayoría de los concursos que se inician acaban en la liquidación de la firma -el 94,05% del total-, un porcentaje prácticamente similar al del año anterior. Además, en 85 de cada cien casos se realizan liquidaciones directas, sin que previamente se haya registrado la fase de convenio.
    En relación a las expectativas de cobro de los acreedores ordinarios -siempre bajo el supuesto de cumplimiento íntegro de los pagos-, los compromisos acordados con el deudor se situaron, de promedio, en el 47,13% del valor nominal de las deudas, sin que se aprecie una especial vinculación de la calidad financiera de la empresa -apalancamiento o ratios de solvencia más o menos favorables- con la calidad de los pactos de pago establecidos.
     Deuda de las compañías
     Las sociedades que alcanzaron el convenio de acreedores -con lo que lograron salvarse, al menos momentáneamente- acumulaban un pasivo medio de 15,7 millones de euros. En cuanto a la duración de la fase común de los concursos en 2013, aquellos que se iniciaron en empresas que tenían un pasivo estimado por debajo del millón de euros -que se tramitaron por la vía abreviada- tuvieron una duración media de 11,53 meses, lo que significa casi un mes más que el año anterior. Sin embargo, en el caso de las suspensiones de pagos de firmas con un pasivo superior a los 10 millones de euros – realizados por la tramitación ordinaria-, la duración media superó los 22 meses (casi dos años), lo que significa medio año más que en 2012, una situación que ha empeorado notablemente con el paso del tiempo.
     Otro de los problemas que se han detectado es la elevada duración de las fases de liquidación de las empresas que no han conseguido alcanzar un acuerdo con sus acreedores. Lo más grave de esta demora es que puede producir pérdidas cuantiosas en las instalaciones y activos con que cuenta la compañía por la falta de uso y el deterioro, lo que hace descender de forma notable su valor a la hora de subastar todos esos bienes.
     Los tres mayores concursos de la historia de España tienen como protagonistas a la inmobiliaria Martinsa Fadesa, con más de 7.000 millones de deuda, la multinacional pesquera gallega Pescanova (con más de 3.500 millones) y la constructora Reyal Urbis, con un pasivo que superaba los 3.000 millones de euros.

 

El precio de la vivienda sube cerca del 1%, según los registradores

domingo, 7 de septiembre de 2014

     El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2014, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España.
     Europa Press  – invertía.com Lunes, 1 de Septiembre de 2014 –
     Esta cifra supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda experimentó un incremento del 1,53% lo que, según los registradores, constata por tercer trimestre consecutivo «el incipiente cambio de tendencia». La reducción acumulada desde los máximos del ciclo alcista es del 32%, con precios similares a los de 2003.
     Por su parte, el número de compraventas de vivienda inscritas en el segundo trimestre fue 78.464, con un descenso sobre el trimestre anterior del 5,49%, aunque por encima del mínimo histórico del cuarto trimestre de 2013 (72.560 compraventas).
     En concreto, la vivienda nueva registró 30.605 compraventas (39,01% del total), marcando el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%. La vivienda protegida, de su lado, continuó perdiendo peso relativo y supuso el 3,24% del total, frente al 5,19% del primer trimestre.
     Por comunidades, Andalucía fue la región con mayor número de compraventas (15.583), seguida de Cataluña (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).
     La demanda de vivienda por extranjeros no dejó de crecer, de forma que en el segundo trimestre del año los inversores foráneos representaron el 13,03% de las compras de vivienda inscritas en España, marcando un nuevo máximo histórico. Los británicos mantuvieron la primera posición con el 15,77% de las compras, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%) y suecos (5,93%).
     Por su parte, el informe sobre impagos hipotecarios, que comenzó su publicación el trimestre anterior, mostró que el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el segundo trimestre fue de 18.921, un 2,39% más que en el primer trimestre (18.480).
     El 64,38% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda correspondió a personas físicas, mientras que las de personas jurídicas quedaron en un 35,62%. En cuanto a la nacionalidad, el 88,42% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda correspondió a nacionales y 11,58% a extranjeros. Por comunicadades, Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241) fueron las que se anotaron más ejecuciones.
     Crédito hipotecario
     Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce también que el 81,29% del nuevo crédito hipotecario del segundo trimestre fue concedido por bancos y cajas, quedándose otras entidades financieras en el 18,71%. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior, aunque trece comunidades autónomas se encuentran ya por debajo de los 100.000 euros.
     Con relación a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se situó en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2014.
     Los tipos de interés intensificaron su ritmo descendente, de forma que el tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,27% del total en el segundo trimestre, recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta usarse en el 91,54% del total de contratos.

 

Las socimi animan el mercado con más de 1.600 millones en compras

sábado, 6 de septiembre de 2014

     Las sociedades de inversión inmobiliaria que han salido este año a Bolsa compran oficinas, centros comerciales y naves logísticas
     Cristina Delgado 30 agosto 2014 – elpais.com
     Las socimi, las sociedades de inversión inmobiliaria, están animando este año la Bolsa y el sector del ladrillo. Estas empresas cotizadas, dedicadas principalmente a la compra de inmuebles destinados al alquiler y cuya regulación se renovó en 2012, viven una auténtica explosión. Las cuatro mayores —Hispania, Lar, Merlin Properties y Axia— se estrenaron en el mercado continuo entre marzo y julio. Y desde su salida a Bolsa, han realizado ya inversiones por valor de 1.638,5 millones de euros en total.
     ¿Qué es una socimi?
– Socimi es el acrónimo de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Son empresas presentes en la Bolsa y su primera regulación en España es de 2009, pero se han expandido tras la normativa de 2012.
– Estas compañías son dueñas de activos inmobiliarios, y sus ingresos tienen que proceder, al menos al 80%, del alquiler. Están obligados a mantener los inmuebles que compran en su cartera al menos tres años. Y tienen que repartir dividendo todos los ejercicios. Su capital mínimo es de 5 millones. A cambio de estos condicionantes, disfrutan de exenciones fiscales y bonificaciones.
– Funcionan desde hace años en EE UU, Francia o Alemania, conocidas internacionalmente como REIT (del inglés ‘real estate investment trust’).
     La primera regulación de las socimi, de 2009, perseguía facilitar en España la existencia de un sector de cotizadas muy desarrollado en países como Francia y en Estados Unidos. Sin embargo, no cuajaron. Los cambios normativos introducidos en diciembre de 2012 redujeron los requisitos (menos capital social, más posibilidad de endeudarse y menos exigencias sobre el número mínimo de activos, entre otros). También aumentaron las ventajas fiscales para los inversores, lo que despertó por fin el interés en el sector inmobiliario. Un interés que este año ha cristalizado en salidas a Bolsa e inversiones en edificios de oficinas, centros comerciales, naves industriales, hoteles, comercios y complejos de viviendas.
     Las compras cerradas se centran en inmuebles completos, disponibles para alquiler o con inquilinos con contratos en vigor. En los activos residenciales son especialmente selectivos, y se centran en promociones de obra nueva y zonas premium. Para la gestión diaria de los activos, en el caso de los centros comerciales por ejemplo, suelen asociarse con terceras empresas especializadas.
     Hasta ahora hay siete socimi autorizadas para cotizar, cuatro de mayor tamaño en el mercado continuo y otras tres en la Bolsa para las pymes, el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). En el ranking por volumen de inversión, Merlin Properties se coloca en lo que va de año en cabeza, con 1.045,7 millones de euros gastados, en solo tres operaciones pero muy voluminosas. Su presidente y consejero delegado es Ismael Clemente. En julio, la socimi protagonizó la mayor salida a Bolsa del mercado español desde julio de 2011. Y sus acciones, que comenzaron a 10 euros, cotizan hoy cerca de los 9,98 euros, lo que supone que su precio total en Bolsa es de 1.291,3 millones de euros.
     La firma que más ha gastado hasta ahora es Merlin, con 739 millones
     La mayor compra del año de Merlin estaba ya acordada desde su constitución, y se materializó nada más empezar a cotizar: absorbió Tree Investment, por 739 milones de euros. Esta firma era dueña de 880 locales ocupados por oficinas del BBVA, que pasaron a sus manos. Al margen de esta operación, también ha adquirido el centro comercial Marineda, en A Coruña, por 260 millones, y las oficinas de World Trade Center Alameda Park de Barcelona, por 46,7 millones.
     La segunda firma que más ha gastado (y la primera por número de operaciones) es Hispania. A esta empresa, que cotiza desde marzo, el empujón definitivo se lo dieron caras conocidas como la del magnate estadounidense George Soros o el reputado John Paulson, que apostaron por invertir en la firma. Salió al mercado como cotizada normal, y después creó una socimi en su seno, lo que le permite un mayor abanico de inversiones de distinto tipo. Su gestora inmobiliaria ha cerrado nueve operaciones por valor de más de 310 millones, que incluyen un hotel en Marbella, dos en Madrid, donde también ha adquirido dos edificios de viviendas y 14 de oficinas, así como oficinas también en Barcelona y Málaga. Es la única que ha mantenido el precio de sus acciones desde su salida a Bolsa por encima de los 10 euros. Vale en total más de 559 millones en Bolsa.
     Las operaciones cerradas por las cotizadas del MAB son mínimas
     La cartera de la socimi Lar, por su parte, está más centrada en centros comerciales. Ha comprado este año cinco (en Irún, Palencia, Albacete, Villaverde y Castelldefels). También adquirió una nave logística en Guadalajara y dos inmuebles de oficinas en Madrid. En total, se ha gastado 212,8 millones de euros en lo que va de año. La compañía hizo público el jueves un informe sobre su evolución y estrategias. En el documento, la socimi señala que su objetivo es invertir 87,2 millones más en lo que resta de año, hasta alcanzar los 300 millones en el ejercicio. Y a medio plazo (entre 18 y 24 meses) aspira a gastar 750 millones. Los títulos de Lar, que salieron al mercado en junio, comenzaron su andadura en el parqué también a 10 euros y valen hoy 9,2 euros, lo que supone valorar la compañía en total en 368,3 millones de euros.
     El grupo de las socimi del mercado continuo lo completa Axia Real Estate, que cotiza desde julio y cuyos títulos cuestan 9,5 euros, frente a los 10 euros a los que salieron. Vale en total 342,4 millones de euros. Ha realizado operaciones por 69,2 millones, con cuatro naves logísticas de Guadalajara y oficinas en Alcobendas en su cartera.
     Además de las cuatro socimi del mercado continuo, otras tres están en el parqué del MAB. Son Entrecampos Cuatro, Mercal Inmuebles y Promorent. Sin embargo, en este grupo de sociedades de menor tamaño no se han registrado prácticamente movimientos en lo que va de año. Solo Entrecampos cerró una compra, de 10 plazas de aparcamiento, por cerca de 100.000 euros

Los precios tocan suelo: ‘Es el mejor momento para comprar un piso’

sábado, 6 de septiembre de 2014

     Asociación de Promotores Constructores de España (APCE)
     El presidente de la APCE, José Manuel Galindo, considera que por el estado de los precios comprar una vivienda como inversión ‘no es una idea descabellada’
     Opina que la subida del 1,5% de los mismos es una evidencia de que se han ajustado
     SERVIMEDIA Madrid 31/08/2014 elmundo.es
     La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) asegura que es el «momento idóneo» para compara un piso ya que los precios en términos generales «han tocado suelo», según el presidente de la APCE José Manuel Galindo.
     Según Galindo «los precios de la vivienda ya se han ajustado» como evidencia la subida del 1,5% de los mismos en lo que va de año tras haber «tocado suelo».
     En este sentido, Galiano describió el precio de la vivienda en España como «muy pendular» y «procíclico» ya que «acusa mucho estas distorsiones» con fuertes incrementos por encima de la economía cuando esta progresa e intensas bajadas igualmente más bajas que la propia caída de la economía cuando esta se contrae.
     «Ojala fueran mucho más estables» dijo Galiano «nos gustaría que los precios estuvieran más ligados al coste de la vida (IPC) frente a momento en los que suba mucho y otros en los que baje mucho.
     Dicho esto, el presidente de la APCE asegura que estamos en el «extremo más bajo del péndulo» por lo que «este es el momento idóneo para comprar un piso». Añadió además que «por lo que vemos en los mercados y en los precios, comprar una vivienda como inversión no es una idea descabellada» ya que «en los próximos 3-4 años veremos cómo valdrá más».

El BCE baja los tipos de interés al 0,05% por el riesgo de deflación

viernes, 5 de septiembre de 2014

     Hasta ahora estaban situados en el 0,15%
     En octubre se lanzará un plan de compra de activos, aunque no se han dado más detalles
     Las Bolsas europeas aplauden la decisión con subidas del 1% y la prima de riesgo baja
     Revisa a la baja las previsiones de crecimiento en la eurozona
     Presiona a la banca para que fluya el crédito entre familias y empresas
     Rosalía Sánchez Berlín 04/09/2014 elmundo.es
     Mario Draghi ha dado un puñetazo en la mesa de los mercados, que consideraban que el Banco Central Europeo había agotado sus posibilidades de impulsar el crecimiento en la zona euro. En primer lugar, el presidente del BCE, ha situado los tipos de interés ante otro nuevo mínimo histórico, al bajarlos del 0,15% al 0,05%.
     El objetivo declarado de esta medida es «mantener en el medio y largo plazo el nivel de inflación en torno al 2%», ante el bajo nivel de precios. El pasado mes de agosto, cayeron al 0,3%, su nivel más bajo en casi cinco años y 0,1% por debajo del mes anterior, lejos del 0,7% pronosticado por el banco para este año.
     La tendencia vuelve a disparar los temores de una deflación en la zona euro, lo que podría causar estragos en el pago de deuda y hacer que los consumidores pospusieran compras a la espera de precios más bajos.
     En este sentido, el BCE ha actualizado sus proyecciones macroeconómicas para el conjunto de la eurozona, que contemplan un menor crecimiento en la región en 2014 y 2015 de lo anticipado en junio, así como una inflación más débil este año de lo esperado anteriormente.
     En concreto, el BCE espera que la economía de la eurozona crezca este año un 0,9%, una décima menos de lo previsto en junio, mientras que en 2015 y 2016 el PIB de la región se expandirá a un ritmo del 1,6% y el 1,9%, respectivamente, frente al 1,7% y el 1,8% previsto con anterioridad.
     En el caso de los precios, las proyecciones del BCE han sido revisadas a la baja para el ejercicio 2014, cuando se espera que los precios registren un alza del 0,6%, una décima menos que en junio, mientras que ha mantenido las previsiones para 2015 y 2016 de subidas del 1,1% y el 1,4%, respectivamente.
     Presión a la banca
     La medida también responde a la intención de presionar a los bancos para que de una vez comiencen a hacer fluir el crédito a empresas y familias.
     En este mismo sentido, el BCE ha establecido una nueva facilidad de depósito del 0,20%, frente al 0,10% anterior, con lo que presiona todavía más a las entidades financieras para que libere el dinero que mantiene depositado en la institución. Hablamos de la nada despreciable cantidad de 23.950 millones de euros y de un exceso de reservas superior a los 100.000 millones.
     Programa de compra de activos
     Pero además, y mucho más revolucionario, Draghi ha anunciado un programa de compra masiva de activos titulizados y bonos garantizados en los mercados que comenzará a llevar a cabo en octubre y cuyos detalles serán explicados tras la reunión del Consejo del mes que viene. La agencia Reuters ha filtrado que se trata de un programa de 500.000 millones de euros, lo que supondría una gran realización del programa Draghi, resumido en su ya célebre «what ever it talkes», tanto como haga falta.
     Durante la rueda de prensa, el presidente del BCE ha repasado su discurso de la semana pasada en Jackson Hole, Wayoming, y ha sugerido que «todavía hay margen en la zona euro para políticas fiscales más favorables al crecimiento».
     Cuando dijo esto en EEUU, los alemanes apenas podían creer lo que estaban escuchando y el ministro germano de Finanzas declaró acto seguido en una entrevista que a Draghi se le estaba «malinterpretando». Pues bien, el italiano se ha esforzado por dejar claro su discurso a favor de las reformas que sigue defendiendo Alemania, pero también a favor de «debatir a fondo sobre la flexibilidad», aconsejando una revisión de los estándares fiscales en la zona euro y mencionando el programa de inversiones de Juncker por valor de 300 billones euros.
     Draghi, en cierta forma, se ha sincerado, reconociendo que «para el BCE es muy difícil atenerse a su mandato basándose solamente en medidas de política monetaria. Necesitamos crecimiento y empleo» para que esas medidas sean efectivas, ha dicho, situándose en esta ocasión mucho más cerca de Francois Hollande que de Angela Merkel y dando a entender que, ahora sí, el BCE ha hecho todo lo que podía.
     Las Bolsas europeas aplauden la baja de tipos con subidas del 1% y la prima de riesgo baja.
     Sorpresa en los mercados. El BCE ha anunciado una nueva bajada de tipos de interés y se sitúan en el 0,05% frente al 0,15% anterior, ante la situación de riesgo que representa para la economía la baja inflación.
     El pasado mes de agosto, los precios cayeron al 0,3%, su nivel más bajo en casi cinco años y 0,1% por debajo del mes anterior. La inflación quedó así lejos del objetivo fijado por el BCE para garantizar la estabilidad de precios (menos pero cerca del dos por ciento) y por debajo del 0,7% pronosticado por el banco para este año.
     La tendencia vuelve a disparar los temores de una deflación en la zona euro, lo que podría causar estragos en el pago de deuda y hacer que los consumidores pospusieran compras a la espera de precios más bajos.
     En este sentido, el BCE ha actualizado sus proyecciones macroeconómicas para el conjunto de la eurozona, que contemplan un menor crecimiento en la región en 2014 y 2015 de lo anticipado en junio, así como una inflación más débil este año de lo esperado anteriormente.
     En concreto, el BCE espera que la economía de la eurozona crezca este año un 0,9%, una décima menos de lo previsto en junio, mientras que en 2015 y 2016 el PIB de la región se expandirá a un ritmo del 1,6% y el 1,9%, respectivamente, frente al 1,7% y el 1,8% previsto con anterioridad.
     En el caso de los precios, las proyecciones del BCE han sido revisadas a la baja para el ejercicio 2014, cuando se espera que los precios registren un alza del 0,6%, una décima menos que en junio, mientras que ha mantenido las previsiones para 2015 y 2016 de subidas del 1,1% y el 1,4%, respectivamente.
     Programa de compra de activos
     En la reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo también se acordado lanzar un programa de compra de activos financieros para inyectar liquidez al sistema e impulsar la economía. El plan entrará en vigor en octubre, pero hasta entonces no se conocerán los detalles del mismo.
Reuters, citando fuentes próximas a las conversaciones, apuntaba a un importe de hasta 500.000 millones de euros con una duración de tres años.
     El pasado 22 de agosto, el presidente del instituto emisor de la eurozona, Mario Draghi, aseguró en el simposio celebrado en Jackson Hole que los preparativos para lanzar un programa de compra de ABS «avanzaban con rapidez» y expresó su confianza en que sirviera para relajar las condiciones de crédito aún más.
     Las Bolsas europeas aplauden la decisión con subidas del 1% y la prima de riesgo baja.

Los impuestos sobre sucesiones discriminan a los extranjeros en España

viernes, 5 de septiembre de 2014

     3 de septiembre de 2014
     Sentencia del tribunal europeo sobre las herencias
     Redacción Cambio16 cambio16.es
     El Tribunal de la Unión Europea ha dictaminado este miércoles que la normativa española en el caso de herencias es contraria a la europea, al reducir el valor de las herencias y favorecer a los residentes frente a los que emigran del país o han decidido mudarse a España
     La sentencia del Tribunal de la Unión Europea afirma que España discrimina a los extranjeros al no aplicarles los beneficios fiscales de las comunidades autónomas, que son las que gestionan los impuestos de sucesiones y donaciones, con bonificaciones de hasta el 99% en el Impuesto de Sucesiones, salvo en el País Vasco y Navarra.
     Sin embargo, la normativa aplicada a los extranjeros es la nacional, con tipos de hasta un 34% que puede aumentar en casos como los de patrimonio preexistentes. Además, todas las comunidades autónomas –excepto Ceuta y Melilla– han ejercido esta competencia cedida por la Administración.
     De este modo, para una misma herencia en una familia, un hijo puede acabar con mucha menos herencia que otro, por el simple hecho de residir en el país o no.
     Dos toques de atención previos
     Hace ya cuatro años que la Comisión Europea pidió por primera vez que España modificara su legislación de herencias. Un año más tarde, repitió la solicitud sin resultados. Este organismo acudió entonces a la vía legal, con un recurso por incumplimiento al Tribunal europeo.
     El Tribunal –formado por cinco magistrados– detecta que no se permite la libre circulación de capitales. Por ejemplo, en caso de que el heredero, fallecido o donante no resida en España o en caso de que los bienes y propiedades estén fuera de territorio nacional, no se aplicarán las reducciones fiscales de las comunidades autónomas, que son menores que las estatales.
     El resultado de que se acuda a la legislación hereditaria nacional, y no a la de las comunidades, es que la cantidad heredada final se reduce sin justificación ya que, según la sentencia, “no existe ninguna diferencia entre la situación objetiva de un residente y la de un no residente” al ser “sujetos pasivos” al margen de donde vivan. Y rechaza la réplica española de lucha contra la evasión fiscal.
     Compensar a los afectados
     Esta primera sentencia del caso pone a España en la situación de tener que devolver lo que ha recaudado de más a los herederos no residentes o de las propiedades donadas fuera del territorio nacional.
     El representante legal de España rechazó la demanda de la Comisión ante el Tribunal de Luxemburgo, ya que defendió que los nacionales tributan de continuo sobre los inmuebles que heredan, y los no nacionales sólo en aquellos adquiridos en el país.

 

Ocho mil inmigrantes logran la nacionalidad en un año tras agilizar el Gobierno su trámite

viernes, 5 de septiembre de 2014

     La autorización de pasaportes españoles en Málaga se disparó un 171 por ciento en 2013 tras la decisión de Justicia de traspasar la tarea a los registradores de la propiedad
     Álvaro Sánchez 31.08.2014 laopiniondemalaga.es
     La concesión de la nacionalidad a extranjeros batió récords el año pasado en Andalucía. A pesar de que la población extranjera desciende paulatinamente en España desde el inicio de la crisis, no todo se debe al retorno al país de origen. Más de 26.000 inmigrantes residentes consiguieron en 2013 la ciudadanía española, el pico más elevado desde que existen registros. De este número, Málaga despunta respecto a las demás provincias, con más de 8.000
     Tras años de demora en los procedimientos de tramitación de los expedientes, el Gobierno ha logrado desatascar miles de documentos acumulados en las dependencias ministeriales. Esta situación de interinidad en el país mantenía limitado el acceso de los extranjeros con residencia legal a servicios como la educación o la sanidad y sin derecho a voto.
     Así, el Ministerio de Justicia decidió adoptar medidas a raíz de la saturación que sufría la Dirección General de los Registros y del Notariado –que contabilizaban cerca de 13.000 nuevas solicitudes de nacionalidad mensualmente– y puso en marcha el Plan Intensivo de Nacionalidad en junio de 2012. La decisión de delegar esta tarea al Colegio de Registradores –que antes realizaban funcionarios del Estado– ha provocado un incremento de un 157 por ciento en el número de nacionalizados el pasado año a nivel regional y un 171 por ciento en la provincia.
     En los últimos tres años se intensificó la llegada de inmigrantes a la región andaluza y se dispararon las peticiones de nacionalidad, lo que provocó un atasco en la tramitación de las solicitudes. El plazo medio de espera a la resolución aumentó de entre 12 y 16 meses a superar los dos años. En 2010 las concesiones de ciudadanía se duplicaron con respecto a 2009 hasta los 12.344 y se mantuvieron en torno a los 10.000 los dos años siguientes. Esta cifra se disparó hasta los 26.710 en 2013. Málaga, con 8.675, es la provincia con más permisos, seguida por Sevilla (5.030) y Almería(4.516).
     En cuanto a las nacionalidades de los extranjeros afincados en la comunidad autónoma, el grupo más numeroso con nuevo DNI español de los residentes en Andalucía es el de los marroquíes. El pasado año fueron 7.013 nacidos en este país del norte de África los que lograron la nacionalidad. También obtuvieron el pasaporte 3.273 colombianos y 3.228 inmigrantes procedentes de Bolivia.
     Según los datos publicados por el Gobierno español, la mayoría de los más de 26.000 extranjeros llevaban años residiendo en la región y esperando la nacionalidad. Así, el 55 por ciento tramitó su petición amparándose en que tenía ya los dos años de residencia (14.765), porcentaje que desciende hasta el 49 en la provincia malagueña.
     En cuanto a los que llevaban diez años en el país, el número baja hasta los 4.510, similar a los que consiguieron los niños nacidos en España de parejas inmigrantes. Otra vía posible, que genera muchas dudas por su posible amaño, es a través del matrimonio, que desciende hasta los 2.955 inmigrantes.
     El traspaso de este procedimiento a los registradores de la propiedad ha hecho más rápido el proceso gracias a la digitalización de los millones de papeles que se amontonaban en los sótanos de la Dirección General de los Registros.
     Antes de este plan de choque, los expedientes llegaban a los encargados de los registros civiles, que controlaban asuntos como los medios de vida, el grado de integración en el país o el conocimiento de la lengua española. Más tarde eran remitidos a la dirección general, donde se acumulaban, culpa de la falta de funcionarios suficientes para atender tal avalancha de solicitudes
     Esta agilización de documentos que llevaban años esperando ha provocado, sin embargo, un aumento del número de denegaciones, que los registradores excusan en un incremento también de las solicitudes recibidas, por lo que el porcentaje se mantiene.
     El principal motivo esgrimido por los nuevos encargados para denegar las demandas de nacionalidad es la falta de justificación de una buena conducta.

Los registradores sacan los colores al oligopolio bancario: tiene que dejar de cobrar tan caras las hipotecas

jueves, 4 de septiembre de 2014

     2 de septiembre de 2014 
     Con un Euribor por debajo del 0,5%, las nuevas hipotecas se contratan con un tipo medio del 3,8%, un diferencial muy alto. Piden «ajustes significativos» en las nuevas hipotecas para que se reactive el mercado.
     Mario Moratalla vozpopuli.com 
     Los registradores de la propiedad, gremio al que pertenece (aunque ejerció poco) el presidente del Gobierno Mariano Rajoy, han querido dar un toque de atención a la banca por estar impidiendo una recuperación «más intensa» del mercado inmobiliario con los tipos de interés de contratación de nuevos créditos que exigen a los que quieren hipotecarse. En su informe ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ referido al segundo trimestre de 2014, los registradores tiran de las orejas a los bancos, que con la reforma financiera han vivido un proceso de concentración hasta acabar en un sistema oligopólico, por no reflejar las bajadas del Euribor a las nuevas hipotecas.
     «Los tipos de interés han intensificado su ritmo descendente, alcanzando el 3,80% de tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios del segundo trimestre, frente al 3,97% del primer trimestre. El resultado medio interanual ha sido del 3,97%». Sin embargo, critican que «la reducción del Euribor está tardando en trasladarse a los tipos de interés hipotecarios, manteniendo todavía diferenciales especialmente elevados ya que actualmente el Euribor ha consolidado niveles por debajo del 0,5%, por lo que los diferenciales medios se sitúan claramente por encima del 3%».  Efectivamente, en agosto el índice más utilizado en las hipotecas en euros quedó en el 0,469%, pero la bajada entre el primer y el segundo trimestre de 2014 en el tipo medio de nuevos créditos ha sido de menos de dos décimas.
     La patronal bancaria rechaza que los tipos altos frenen la recuperación del mercado, y recuerdan la debilidad de la demanda
     Preguntada por Vozpópuli sobre esta actitud bancaria, la Asociación Española de Banca (AEB) ha respondido lo siguiente: «Los tipos de interés se están reduciendo de forma significativa ante la mejora de las perspectivas de la economía española. De hecho, algunas entidades han comenzado a ofertar tipos próximos al 2%, siendo estos de los más bajos de los países eurozona. De acuerdo con las estadísticas que elabora el BCE, a finales de junio el tipo de medio hipotecario en España se situaba en el 2,86%, tipo inferior al registrado en países como Italia (3,08%), Portugal (3,28%), Irlanda (3,15%), Luxemburgo (3,33%), Lituania (3,28%), Eslovaquia (3,30%), Eslovenia (3,25%), Malta (3,33%) o Chipre (3,02%)». Hacen referencia, en cualquier caso, a la media total de los tipos de interés, que incluye a muchos concedidos años atrás, cuando las facilidades financieras eran mayores.
     De igual modo, niegan que estos tipos altos sean el freno a la recuperación del mercado inmobiliario, tal y como dicen los registradores: «Sobre el mismo gravitan otros problemas como el sobredimensionamiento del sector o la debilidad de la demanda, entre otros».
     Bajadas de precios
     Expertos consultados rechazan que ahora vengan subidas prolongadas de precios como las que se dieron con la entrada de España en el euro
     En este mismo informe se señala que, por primera vez en 6 años, el precio de la vivienda sube en tasa interanual, concretamente un 0,97%. Los registradores de la propiedad rápidamente achacan esto al «final del intenso proceso bajista» que ha hecho que los precios de las casas caigan desde el año 2007 una media del 32%. Sin embargo, otros expertos puntualizan: en ningún caso se está iniciando una tendencia alcista como la que vivió España desde poco antes de la entrada en el euro. «El factor expectativas es importante: la gente va al banco, donde antes les pagaban un 3% ahora les pagan un 1%, la bolsa les da miedo y muchos empiezan a comprar pisos, a lo mejor para sus hijos o incluso adelantar las compras por inversión. Pero no veo recuperaciones sostenidas sino posibilidades de que haya subidas y bajadas, que este año se estabilice, al siguiente baje, etc. dependiendo de las expectativas macro», dice el experto inmobiliario José Luis Campos.
     La misma idea expresa, por su parte, el experto inmobiliario Borja Mateo: «El aumento del número de ventas de vivienda, así como sus potenciales aumentos de precio unitarios, forman parte de un superciclo inmobiliario. No existe ningún ciclo en el que las bajadas o subidas sean lineares. De igual modo, los tipos de interés artificialmente bajos llevan a inversiones tácticas. Una vez que los fundamentales (envejecimiento de la población, demanda y oferta) retomen el protagonismo, se prevé una fuerte salida de dinero a otros bienes que hará que los precios de las viviendas bajen de nuevo».