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domingo, 21 de febrero de 2021

El 62% los vecinos basta para impedir que se instaure el alquiler turístico en el inmueble

domingo, 21 de febrero de 2021

El 62% los vecinos basta para impedir que se instaure el alquiler turístico en el inmueble

La aplicación de la mayoría de los tres quintos de la comunidad no opera para autorizarlo

Justicia acepta que se pueda vetar la actividad en los inmuebles sin unanimidad

El Economista

Xavier Gil Pecharromán

Madrid 8/02/2021

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública acepta que se pueda vetar la actividad en los inmuebles sin unanimidad.

Basta una mayoría de las tres quintas partes del total de propietarios, que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participación del inmueble para que se pueda incluir en los estatutos de la comunidad la prohibición de las actividades de índole turística, según determina la Dirección General («DGSJFP»), en resolución es de fecha 15 y 28 de enero de 2021

De esta forma, ya no es necesario obtener la unanimidad de los vecinos tal y como ocurría hasta la modificación legislativa introducida por la entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

La resolución del Centro Directivo, no obstante, analiza también una cuestión controvertida como es la consideración de la prohibición como una limitación, en el sentido de este Real Decreto-ley, ya que textualmente la norma habla de que «se limite» y no de que se prohiba.

En este caso, el registrador de la Propiedad rechazó la cláusula aprobada por la comunidad de propietarios al considerar que una prohibición absoluta no puede considerarse que es una limitación.

Para realizar la interpretación de la norma, la Dirección General se refiere a otra resolución previa, de 19 de diciembre de 2019, en la que, sobre la adopción de acuerdos relativos al alquiler turístico o vacacional, razona que el texto literal del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal restringe su ámbito de aplicación al acuerdo por el que se «limite o condicione» el ejercicio de dicha actividad.

Interpretación de definiciones
Además, el preámbulo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (norma que introduce el apartado 12 en el artículo 17 de la Ley sobre Propiedad Horizontal), expresa que «en materia de viviendas de uso turístico, también se recoge en el título II una reforma del régimen de propiedad horizontal que explicita la mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad».

De una parte, entiende que su finalidad es reducir la mayoría necesaria para el acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico, no para el acuerdo adoptado con una finalidad contraria como es permitir de manera expresa esa actividad.

Así, concluye la Dirección General que la literalidad de la norma cuando alude a que «se limite», es decir, «poner límites a algo», no impide la prohibición de una actividad, permitiendo una mayor o menor graduación de las facultades limitativas, incluida la prohibición.

El Supremo anula la orden de la Generalitat que obligaba a Howeaway a borrar de su web las viviendas turísticas no registradas
El Supremo anula la orden de la Generalitat que obligaba a Howeaway a borrar de su web las viviendas turísticas no registradas

Por ello, determina en su resolución que en estos supuestos, en que «se permite ampliar la actividad sino que se prohíbe. Por tanto, esta la finalidad no es contraria a esa actividad, y se prohíbe o no se permite de manera expresa la misma, debe aceptarse la validez del acuerdo.

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 5.e) establece que debe considerarse como actividad turística o vacacional «la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística».

Cómo te afectan los nuevos tipos de interés oficiales de referencia en el mercado hipotecario

domingo, 21 de febrero de 2021

Cómo te afectan los nuevos tipos de interés oficiales de referencia en el mercado hipotecario

04/02/2021 Banco de España

Si estás pensando en contratar o en renegociar un préstamo hipotecario te informamos que desde este mes se publica la nueva relación de tipos de interés oficiales que podrán ser utilizados como referencia para el cálculo del tipo que te aplicarían en tus mensualidades. Nota de prensaAbre en ventana nueva

Si ya tienes una hipoteca referenciada a cualquiera de los tipos que existían con anterioridad (por ejemplo, el euríbor a 1 año, el más común entre las familias), la nueva relación no tiene que afectarte en absoluto, ya que aquellos se mantienen. Se seguirán aplicando los cálculos acordados en tu contrato.

Los cambios se recogen en una circularAbre en ventana nueva del Banco de España, que te resumimos a continuación:

Se incluyen cuatro nuevos tipos de interés basados en diferentes plazos del euríbor: euríbor a una semana, a un mes, a tres meses y a seis meses. Para cada uno de estos plazos, así como para el euríbor a 1 año, que se mantiene como tipo de interés oficial, se toma la media aritmética simple mensual de los valores diarios que calcula el European Money Markets Institute (EMMI), administrador del índice.

El míbor sólo mantiene el carácter de tipo de interés oficial para las operaciones formalizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.
Se incluye el Euro short-term rate, de cuya definición y proceso de determinación se encarga el Banco Central Europeo.

Con respecto al Tipo Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años, se ha cambiado la fuente para obtener los datos y el administrador en el índice subyacente (de ISDA a ICE Benchmark Administrator), pero se mantiene la metodología de cálculo.

El Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años cambia también de fuente, pasando a utilizarse para su determinación el dato calculado por Sociedad de Bolsas, S.A., perteneciente al grupo Bolsas y Mercados Españoles)

Aquí puedes observar la evolución de los tipos de interés oficiales existentes hasta diciembre de 2020.

Título del gráfico:
Tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario

Los diferenciales de PIB per cápita entre las comunidades autónomas se han reducido 30 puntos en los últimos 45 años

domingo, 21 de febrero de 2021

Los diferenciales de PIB per cápita entre las comunidades autónomas se han reducido 30 puntos en los últimos 45 años
Estudio del Consejo General de Economistas y la Cámara de España

16 de Febrero 2021

Cámara de España

Región de Murcia, La Rioja y Canarias son las comunidades autónomas donde más ha aumentado el PIB en media anual, mientras que Asturias, el País Vasco y Cantabria han registrado el menor avance. Galicia, La Rioja y Castilla y León son las comunidades que más han convergido hacia la media nacional en cuanto a PIB per cápita.
La ocupación se ha incrementado en todas las regiones, excepto en Asturias, Castilla y León y Galicia, donde se ha reducido.
Asturias, Cantabria, La Rioja, Aragón, Extremadura y Castilla y León reciben una financiación per cápita superior a la media, mientras que la Región de Murcia y la Comunidad Valenciana están por debajo.
os diferenciales de PIB per cápita entre las comunidades autónomas se han reducido 30 puntos en los últimos 45 años

  • El presidente de la Cámara de España, José Luis Bonet –

Madrid, 16/02/21.- El sistema de convivencia y el entramado institucional del que nos dotamos los españoles desde la restauración de la democracia en la década de los setenta del pasado siglo se ha traducido en un aumento generalizado de la calidad de vida y el progreso de los habitantes en todas las comunidades autónomas españolas.

A lo largo de los últimos 45 años, los diferenciales de PIB per cápita entre las diferentes regiones se han reducido 30 puntos porcentuales por la paulatina convergencia hacia la media nacional de las más desfavorecidas. Galicia, La Rioja y Castilla y León son las comunidades que más se han acercado a la media en este periodo.

Esta es una de las conclusiones del estudio “45 años de evolución económica, social y empresarial de las Comunidades Autónomas en España (1975-2020)”, elaborado por la Cámara de Comercio de España y el Consejo General de Economistas de España, y que hoy han presentado los presidentes de ambas instituciones, José Luis Bonet y Valentín Pich, junto con los directores del estudio.

El objetivo de este informe –dirigido por los economistas Salvador Marín, presidente de la European Federation of Accountants and Auditors for SMEs y director de la Cátedra EC-CGE, y Raúl Mínguez, director del Servicio de Estudios de la Cámara de Comercio de España– es estudiar la trayectoria seguida por las Comunidades Autónomas en los últimos 45 años. Este trabajo es continuación del presentado el pasado mes de julio en el que se analizaba la evolución económica, social e institucional de España en el mismo periodo.

El presidente de la Cámara de España, José Luis Bonet, ha destacado “el decisivo papel desempeñado por las empresas en la trayectoria seguida por las comunidades autónomas desde 1975. El tejido empresarial se ha afianzado como la base de la actividad económica del país, la principal fuente de empleo, la garantía de la cohesión territorial y el sustento más importante del estado del bienestar y del sector público”.

Por su parte, el presidente del Consejo General de Economistas, Valentín Pich, ha puesto en valor el trabajo de las CCAA quienes, “a través del desarrollo de las distintas competencias han sido corresponsables del aumento de la calidad de vida en todas y cada una de las regiones españolas”. “Si bien quedan cuestiones por resolver con respecto a nuestro sistema de organización territorial, como el relativo al sistema de financiación –sobre el que los partidos políticos deberían definirse de una vez por todas–, ahora el debate hay que centrarlo necesariamente en salir de la crisis y, para ello, todas las Administraciones –estatal, autonómica y local– habrán de seguir remando en la misma dirección con una actitud franca, transparente y cooperativa”, ha concluido Pich.

Durante la presentación, Raúl Mínguez ha subrayado “la creciente y generalizada vocación internacional e innovadora, y la mayor productividad del tejido empresarial de las diferentes regiones españolas en las últimas décadas. De cara al futuro, además de la superación de la crisis sanitaria actual, y como consecuencia de ésta, las crisis económica y social, las empresas señalan como retos inminentes el cambio de modelo productivo territorial, con una mayor presencia de la industria, la estabilidad y calidad laboral, y seguir reforzando la innovación y la expansión exterior”.

Por su parte, Salvador Marín ha declarado que “tras dirigir este trabajo, podemos reafirmar, sin temor a equivocarnos o pecar de subjetivos, que el conjunto de España ha experimentado en estos años una profunda transformación en su organización territorial, económica, institucional y empresarial, convirtiéndose en uno de los países con uno de los niveles más altos de descentralización a nivel político y territorial, con unas instituciones muy serias en los diversos ámbitos de competencia. Y muestran a unas Comunidades Autónomas insertadas en una realidad nacional con necesaria proyección europea y mundial, donde la suma de las individualidades nos configuran como una nación mejor, y a su vez la propia nación hace mejorar al componente individual de cada una de ellas”.

Evolución del PIB y el mercado laboral

Según el estudio, el PIB ha crecido una media anual del 2,39% en los últimos 45 años pasando de algo más de 414 millones de euros en 1975 a 1,1 billones en 2019 –a precios constantes de 2010–. Región de Murcia, La Rioja y Canarias son las comunidades autónomas donde más ha aumentado el PIB en media anual, mientras que Asturias, el País Vasco y Cantabria han registrado el menor avance.

En cuanto al PIB por habitante, este ha crecido un 1,75% de media anual durante el periodo analizado. Por encima de ese porcentaje, se sitúan Extremadura, Galicia, Castilla y León, La Rioja y Aragón, que superan el 2%. Por el contrario, los menores avances se han registrado en Baleares, Canarias, Cantabria y Asturias.

Cabe destacar que la población española se ha incrementado un 32,4% en los últimos 45 años, con Baleares, Canarias, Murcia, Madrid y la Comunidad Valencia en cabeza. Por el contrario, Castilla y León, Extremadura, Asturias y Galicia han visto descender su número de habitantes. Además, Asturias, País Vasco, Galicia y Castilla y León son las regiones con la población más envejecida. Por lo que se refiere a la inmigración, son nuevamente Asturias, Galicia y Castilla y León las comunidades autónomas con menos población extranjera.

Otro de los aspectos analizados en el estudio es la evolución del mercado laboral, que muestra un fuerte crecimiento de la población en disposición de trabajar en toda España, si bien este no se ha comportado de manera homogénea. Así, la población potencialmente activa se ha duplicado en Baleares, Canarias y Murcia, mientras que en Asturias, Castilla y León, Galicia y Extremadura apenas ha variado. En cuanto a la tasa de actividad, esta ha aumentado en todas las comunidades autónomas excepto en Cantabria, Castilla y León, Asturias y Galicia.

Del mismo modo, la ocupación se ha incrementado en todas las regiones, excepto en Asturias, Castilla y León y Galicia, donde se ha reducido. Por lo que se refiere al desempleo, Extremadura y Andalucía son las dos regiones con una mayor tasa de paro y muy superior a la media nacional, mientras que País Vasco y Aragón son las que menor tasa de desempleo presentan.

Al analizar la evolución del desempleo en las distintas comunidades autónomas se observa cómo durante las dos últimas crisis económicas se ha producido una fuerte destrucción de empleo en todas ellas. Este hecho hace vaticinar que el aumento del desempleo iniciado en los últimos meses a consecuencia del paro de la actividad productiva provocada por la pandemia generada por la COVID-19 vaya a seguir aumentando en los próximos meses.

Financiación autonómica

El estudio aborda también la evolución de la financiación autonómica desde los años 90 del pasado siglo. Entre las conclusiones cabe destacar que hay seis comunidades cuya financiación per cápita es siempre superior a la media nacional: Asturias, Cantabria, La Rioja, Aragón, Extremadura y Castilla y León. Por el contrario, la Región de Murcia y la Comunidad Valenciana son las únicas comunidades que reciben una financiación per cápita inferior a la media española. Madrid y Cataluña, a lo largo de todo el periodo considerado, sitúan su financiación en torno a la media con pequeñas diferencias, mientras que en el resto de las comunidades la situación varía, según los años.

Por lo que se refiere a la presión fiscal (recaudación tributaria como porcentaje del PIB), en los años 90 Madrid, País Vasco, Cataluña y Cantabria ocupaban los primeros puestos, con Extremadura en último lugar. En 2018, la mayor presión fiscal se registraba en Baleares y la menor en Canarias.

En cuanto al esfuerzo fiscal (relación entre presión fiscal y PIB per cápita de cada región), las mayores tasas en los 90 se registraban en Madrid, País Vasco, Cataluña, Cantabria y Andalucía, y la menor en Baleares. En la actualidad, el mayor esfuerzo fiscal corresponde a Extremadura y Andalucía, y el menor a Navarra, País Vasco y Madrid.

El Gobierno amplía dos años, hasta diciembre de 2023, el plazo de desinversión en Bankia

domingo, 21 de febrero de 2021

16 de febrero 2021

Ministerio de Economía

​El Gobierno amplía dos años, hasta diciembre de 2023, el plazo de desinversión en Bankia

​​​El FROB tiene actualmente una participación del 61,8% en Bankia, que, una vez se produzca su absorción prevista por Caixabank, pasará a ser del 16,11% de esta entidad

El Consejo de Ministros ha aprobado ampliar dos años el plazo de desinversión en Bankia. Con el acuerdo adoptado, se prorroga hasta diciembre de 2023 la fecha límite para la venta de la participación en la entidad.

La finalidad de esta ampliación es favorecer la utilización más eficiente de los recursos públicos maximizando la recuperación de ayudas. La extensión del plazo permitirá al FROB ejecutar su estrategia de desinversión con más flexibilidad.

Actualmente, el FROB tiene una participación del 100% en BFA Tenedora de Acciones, SAU, lo que supone una participación en Bankia del 61,8%. Bankia está en un proceso de fusión por absorción por Caixabank que, una vez se concrete, daría al FROB una participación del 16,11% del capital de Caixabank.

Esta es la tercera ampliación del plazo inicial de venta que se realiza. La primera se aprobó en diciembre de 2016, lo que permitió extender de diciembre de 2017 a finales de 2019 el plazo de desinversión.

En 2018 se amplío de nuevo el plazo para situarlo en diciembre de 2021, fecha que se modifica hasta diciembre de 2023 con el acuerdo adoptado hoy.

El TSXG rechaza anular de forma urgente la orden de cierre de los establecimientos de hostelería de A Coruña

domingo, 21 de febrero de 2021

Jueves, 18 de febrero de 2021

El TSXG rechaza anular de forma urgente la orden de cierre de los establecimientos de hostelería de A Coruña

Los jueces destacan en el auto que “no corresponde enjuiciar ahora” si la orden que se impugna ha incurrido “en las infracciones que la entidad recurrente aducirá en su escrito de demanda”

Autor: Comunicación Poder Judicial

La sección tercera de la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado suspender de forma cautelarísima, tal y como solicitaba la Asociación Provincial de Empresarios de Hostelería de A Coruña, la orden de cierre de los bares, cafeterías y restaurantes decretada por la Consellería de Sanidade el pasado 26 de enero. El TSXG no aprecia la concurrencia “de ninguna de las circunstancias de especial urgencia”, entre ellas “el estado extremo de debilidad económica que padece el sector”, alegadas por la asociación y necesarias para dar el visto bueno a la medida cautelarísima solicitada.

Por ello, los magistrados rechazan revocar la decisión de la Xunta de forma urgente, es decir, sin escuchar las alegaciones de la Administración autonómica y sin entrar a valorar el fondo del asunto. Por lo tanto, ha ordenado abrir una pieza separada y tramitar el incidente como cautelar ordinaria, lo que le permitirá examinar los argumentos de la Xunta antes de pronunciarse sobre la solicitud de los hosteleros coruñeses de suspender la orden de cierre de los locales.

Los jueces destacan en el auto que “no corresponde enjuiciar ahora” si la orden que se impugna ha incurrido “en las infracciones que la entidad recurrente aducirá en su escrito de demanda”. En la resolución explican que el perjuicio que alegan los hosteleros para solicitar la medida cautelarísima es “de índole económica”, por lo que entienden que “no resulta ser de difícil o imposible reparación, como parece corroborarlo las ayudas que se están ofertando por la Administración”.

La Sala también recuerda que en este tipo de casos, en los que se solicita la adopción de medidas cautelarísimas, el Tribunal Supremo ha optado “por no apreciar las especiales razones de urgencia, vinculando esta decisión al análisis de la naturaleza de los intereses en conflicto y a la indudable preponderancia del interés general en la protección de la salud pública”. La concurrencia de circunstancias de especial urgencia, tal y como destaca el TSXG, es indispensable para suspender un acto administrativo con carácter cautelarísimo.