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Diario personal del pinchazo de la burbuja

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Diario personal del pinchazo de la burbuja
Pistas para entender por qué se ha detenido en seco el mercado inmobiliario.

R. Díaz Guijarro – Madrid – 13/12/2008 Cinco Días

Sí, este libro habla de la burbuja inmobiliaria en España y de sus efectos en el resto de la economía. Hasta aquí todo normal, si no fuera porque el enfoque con el que se ha escrito es distinto a lo que cabría esperar de un argumento así. El autor, José García Montalvo, es doctor en Economía por la Universidad de Harvard y catedrático de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona. Pero al margen de su dilatada trayectoria como economista y catedrático, es conocido como uno de los expertos que primero comenzó a hablar de la existencia de una burbuja y de los peligros que entrañaba que ésta pinchara.

García Montalvo define como ‘engaño colectivo’ los últimos años vividos por el sector inmobiliario en medio mundo en general y en España en particular: ‘De un espejismo inalcanzable de riqueza. Y de cómo ese espejismo contagió al sistema financiero’. De hecho, el autor reconoce que pensó escribir un libro de misterio donde no se descubriera al asesino hasta el final. ‘Iría dejando pistas, pero hasta el final nadie sabría quién es la asesina: la burbuja. Pero ahora ya todos los lectores potenciales conocen el desenlace. Se ha perdido el misterio’. Por ello, como el final se está desarrollando en la actualidad, el libro opta por un enfoque íntimo y personal, hasta el punto de que se autodenomina ‘diario inmobiliario’ y sólo pretende ofrecer una visión de las claves de lo ocurrido para entenderlo mejor.

En esta línea, procede a enumerar todos los factores que han contribuido a formar la burbuja y a los ya conocidos (aumento de renta, rebaja de tipos, ampliación de los plazos de amortización) añade otros menos comentados. ‘Gracias a los préstamos de la banca, los ciudadanos podían acceder a una vivienda cuyo precio era cada vez más elevado. Estaban haciendo una misión social muy importante. Estudios académicos recientes muestran con claridad cómo la laxitud en la concesión de créditos por parte de las entidades financieras fue una de las causas principales de la formación de la burbuja. De hecho, los bancos tenían el hinchador de la burbuja y lo apretaban con alegría’. El libro aborda lo que denomina falsos mitos, leyendas o falacias como es la ‘mal llamada cultura de la propiedad’. Dice García Montalvo que como tal cultura no existe ni ha existido. ‘Es simplemente el resultado de años y años de promoción de la compra de viviendas frente al alquiler’.

Pero ¿qué es una burbuja inmobiliaria? Según el autor, un aumento rápido de los precios de la vivienda no implica necesariamente la formación de una burbuja. ‘Una burbuja inmobiliaria es una situación en la que los precios de la vivienda son insostenibles, pues se basan fundamentalmente en las expectativas que los compradores e inversores tienen sobre un crecimiento rápido y sostenido de los precios en el futuro.’ Otra de las peculiaridades de esta obra frente a las que ya se han escrito sobre esta crisis es que relata cómo se desoyeron las advertencias de quienes auguraban un ajuste brutal. ‘Seguro que en el futuro la ciencia dará con el gen defectuoso que lleva a la gente a aceptar como verdades incontestables hechos sin fundamentos. Mientras tanto, nos toca contemplar hacia dónde nos arrastra la fe inmobiliaria’.


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