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El Congreso pide al Gobierno que regule la celebración de juntas telemáticas en las comunidades de propietarios

El Congreso pide al Gobierno que regule  la celebración de juntas telemáticas en  las comunidades de propietarios

✓ La Proposición no de ley (PNL), que se aprobó sin votos en contra, insta al Gobierno a  aprobar herramientas que permitan adoptar acuerdos para poder continuar con el  desarrollo normal de la actividad en las comunidades de propietarios.

✓ Se han dejado de celebrar más de un millón de juntas de propietarios por la pandemia,  17.000 mensuales solo en la Comunidad de Madrid, lo que ha conllevado la paralización  de las obras en los edificios.

Madrid, 30 marzo de 2021

Durante la pandemia más de un millón de juntas de propietarios, 17.000 mensuales solo  en la Comunidad de Madrid, no han podido celebrarse presencialmente por las  restricciones, según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). Las  reuniones virtuales, además, no están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal, lo que  ha llevado al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España  (CGCAFE) a reunirse con los distintos grupos parlamentarios para impulsar una Proposición  no de Ley (PNL) que favorezca las juntas presenciales.

La propuesta, presentada por el Grupo Parlamentario Popular en la Comisión de  Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha sido aprobada sin ningún voto en contra y se  ha aceptado la moción del Partido Socialista para que la norma que se apruebe ofrezca la  máxima garantía jurídica para todos los propietarios a la hora de deliberar y votar los  distintos puntos del orden del día, fundamentalmente de aquellas personas que no tienen  acceso a la vía telemática o no saben utilizar las nuevas tecnologías.

Los Administradores de Fincas colegiados, en las diversas reuniones mantenidas con los  distintos Grupos Parlamentarios para solicitar una norma que reconociera la validez de las  juntas telemáticas, manifiestan que la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda  Urbana ha recogido sus peticiones, y esperan que la normativa que se desarrolle y apruebe  próximamente por el Congreso garantice el derecho de participación de todos los  propietarios -que podrán asistir representados-, y con la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y de garantizar la emisión de su voto. No obstante, hay que tener presente  sus particularidades, el número de propietarios y la capacidad de acceso a la tecnología.

Por esto, y dado que no todas las comunidades podrán reunirse virtualmente, también se  ha propuesto la posibilidad de adoptar acuerdos sin junta mientras duren las  restricciones.

Actualmente, y aunque las nuevas tecnologías permitan las reuniones virtuales, la Ley de  Propiedad Horizontal solo reconoce validez a las reuniones presenciales, a excepción de la  ley catalana, que sí establece la posibilidad de reuniones vía telemática y la validez de la  toma de acuerdos de Junta de Propietarios con este sistema, tras la aprobación del Decreto-ley 26/2020, de 23 de junio, de medidas extraordinarias en materia sanitaria y administrativa. Desde entonces están en vigor soluciones similares en Cataluña a las que propone el CGCAFE sin haber generado ningún problema entre los propietarios y resultando útiles para que no se frene ni la vida en comunidad, ni la economía.

En este año de pandemia se han dejado de celebrar más de un millón de juntas de  propietarios, lo que ha conllevado la paralización de las obras en los edificios. Muchas  empresas se están viendo afectadas con esta situación al no poder realizarse obras de  accesibilidad, eficiencia energética y la rehabilitación de edificios en general.

Para Isabel Bajo, vicepresidenta del CGCAFE y presidenta del CAFMadrid, “la aprobación  de la Proposición no de Ley es el primer paso para conseguir que las juntas de propietarios  telemáticas puedan celebrarse con todas las garantías jurídicas; de esta manera, los más  de 6.000 millones de euros destinados a la rehabilitación energética que pronto se recibirán  del Fondo Europeo de Recuperación se podrán gestionar sin problema en beneficio de las  comunidades de propietarios”.

Durante la pandemia, los Administradores de Fincas colegiados han hecho posible el buen  funcionamiento de los edificios, pero se reclama esta norma porque gran parte de los  propietarios/as prefieren no celebrar reuniones para evitar riesgos de contagio. Por este  motivo, y para dar cobertura legal a estas situaciones, Salvador Díez, presidente del  CGCAFE, explica la necesidad de “suspender la obligación de convocar anualmente las reuniones durante 12meses y dar por renovados, de forma tácita, tanto los cargos de la  Junta de Propietarios de la comunidad y los presupuestos con el respaldo legal necesario”.


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