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Más de la mitad de los alquileres no se declara

Según un informe de los técnicos de hacienda (gestha)
Las rentas sumergidas están cifradas en más de 2.450 millones de euros anuales
Cataluña, Andalucía y Madrid, las comunidades que encabezan el fraude
La Agencia Tributaria afirma que estos datos ofrecidos por Gestha son falsos

26/11/2009 Europa Press – El Mundo
Madrid.- El colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) calculan que existen más de un millón de arrendamientos de viviendas no declarados en España, lo que representa el 54% del total, según refleja el ‘Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España’, realizado por este colectivo con motivo de su IX Congreso Nacional y elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda.
Este estudio cifra en más de 2.450 millones de euros anuales las rentas sumergidas derivadas del alquiler de vivienda, calculadas con las reducciones aplicables, pero excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares.
El informe revela que, aunque la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 permitió que afloraran 89.766 alquileres sumergidos, el fraude en este sector apenas se ha reducido en tres puntos porcentuales en el último año, al pasar del 57,1% al 54%

Gestha denuncia además que, tres años después de que entrara en vigor la Ley de Prevención del Fraude Fiscal, la Agencia Tributaria no ha aprobado todavía la norma que permitiría la aplicación efectiva de su «medida estrella», que obligaría a las compañías suministradoras de energía eléctrica, agua y gas a facilitar los consumos de las casas con el fin de identificar los inmuebles que aparentemente permanecen desocupados y, sin embargo, esconden un alquiler sumergido.
El hecho de que la mayor parte de las rentas del alquiler no estén declaradas significa que en el seno de la Agencia Tributaria algo está funcionando «muy mal», según afirma el secretario general de Gestha, José María Mollinedo. «Debemos considerar que no es un mérito de la lucha contra el fraude que aumente la media declarada por arrendador, impulsada por los propietarios que se beneficiaron de la reducción del 100% de las rentas percibidas sin pago de impuestos», añade.
Cataluña, Andalucía y Madrid encabezan el fraude
Por zonas geográficas, más de dos tercios de las viviendas alquiladas cuyos arrendamientos no están declarados, lo que supone el 68% del total, se concentran en Cataluña, Andalucía y Madrid, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja, Cantabria y Aragón son las que presentan menos arrendamientos ilegales.

Cataluña lidera el ‘ranking’ de la cuantía defraudada, con más de 740 millones de euros anuales de rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda, seguida de Madrid y Andalucía, con 709,7 millones de euros y 404,4 millones de euros, respectivamente. Por su parte, en el Archipiélago Canario el fraude estimado es de 148,6 millones de euros, mientras que en la Comunidad Valenciana y en Baleares asciende a 123,6 millones de euros y 78,3 millones de euros cada año, respectivamente.
Los propietarios de inmuebles que más defraudan a la Hacienda Pública se localizan en Andalucía, donde más del 74% del parque de viviendas alquiladas no están declaradas oficialmente, seguida de Extremadura (69,80%), Canarias (64,51%) y Murcia (64,11%). Por el contrario, el comportamiento fiscal más ejemplar se localiza en Aragón, con un 16,27%, seguida de La Rioja y Castilla y León, con el 16,71% y el 36,31%, respectivamente.
Resulta ‘imprescindible’ adoptar nuevas medidas
Ante esta situación, Gestha considera «imprescindible» que se cumpla la disposición adicional cuarta de la Ley de Prevención del Fraude, según la cual se deben aprobar medidas para que los técnicos del Ministerio de Hacienda puedan realizar funciones superiores en la lucha contra el fraude fiscal y en el control de las subvenciones.

Los Técnicos de Hacienda confían en las medidas de la Ley de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler, y de la eficiencia energética de los edificios, que se aprobará el viernes, sea un «primer paso» para una reforma que logre delimitar los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para arrendador y arrendatario.
Gestha también sostiene que debe profundizarse en la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, , que entrara en vigor en un mes, con el fin de que se reduzcan aún más los plazos para lograr un desahucio exprés por falta de pago de las rentas.
Hacienda afirma que los datos son falsos
La Agencia Tributaria ha asegurado que estos datos ofrecidos por Gestha son falsos, ya que las cifras que maneja Hacienda sobre los declarantes de rentas de arrendamiento y el número de hogares que aseguran vivir de alquiler, según el Ministerio de Vivienda, no cuadran
El organismo tributario asegura que, basándose en la estadística de declarantes de 2007 (datos en los que se basan los Técnicos de Hacienda), el número total de contribuyentes que declararon ese año rentas por alquiler ascendió a 1.451.932, mientras que el número de hogares que afirmaron vivir en alquiler, según el Ministerio de Vivienda, se situó en 1.866.617. Por tanto, esto indica que no es posible que en España existan más de un millón de alquileres sin declarar.
Además, la Agencia Tributaria subraya que hay contribuyentes del IRPF que declaran rendimientos de más de un inmueble alquilado y que hay empresas que alquilan inmuebles que no declaran a través de este impuesto, sino en el Impuesto sobre Sociedades, por lo que la estadística del IRPF no recoge a todos los declarantes de rendimientos inmobiliarios.


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