Se acelera la caída de compraventas de vivienda mientras las hipotecas estabilizan el descenso

Se acelera la caída de compraventas de vivienda mientras las hipotecas estabilizan el descenso

09/10/2023 Registradores

El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria, correspondiente al mes de agosto de 2023, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.

En agosto, las compraventas totales descienden por noveno mes consecutivo, respecto al mismo mes del año anterior, después de crecimientos habituales desde marzo de 2020. De las 101.639 operaciones realizadas en agosto de 2022 se ha pasado a las 89.674 en agosto de este año, en torno a 12.000 operaciones menos. Las compraventas de viviendas descienden de forma algo más intensa, de las 55.090 inscripciones de agosto de 2022 se ha pasado al 46.867 de agosto de este año, reduciéndose en unas 8.200 operaciones.

La evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos meses, tal y como ocurre en las compraventas, muestra una tendencia más negativa, situándose con ligeras oscilaciones en el entorno del 20-25% de descenso. En cuanto a las hipotecas totales, en agosto se han constituido 35.195 operaciones frente a las 46.144 del mismo mes del año anterior, con una diferencia cercana a las 11.000 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se constituyeron 27.278 operaciones frente a las 34.863 del mismo mes del año anterior, con una reducción en torno a las 7.600 operaciones.

Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en agosto frente al mismo mes de 2022, se puede precisar mejor este descenso. Las compraventas totales han descendido en agosto el 11,8%, siendo mayor el descenso en viviendas, con una caída del 14,9%. En cuanto a las hipotecas totales inscritas, disminuyeron el 23,7% en agosto, mientras las de vivienda descendieron algo menos, el 21,8%.

Por territorios, durante el mes de agosto, la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, vuelve a mostrar descensos generalizados, sobre todo en Baleares (-34,1%), Melilla (-24,6%), Canarias (-22,2%) y Madrid (-18,3%). Únicamente en Navarra (15,3%), se han producido incrementos de compraventas.

Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a agosto del año anterior, descendieron más en Melilla (-79,0%), Madrid (-35,9%), Valencia (-34,9%), Asturias (-33,4%), Cantabria (-32,5%), La Rioja (-29,8%) y Aragón (-27,9%), mientras que aumentaron el 28% en Canarias (ver nota en la siguiente página).

(*) Los datos de hipotecas en Canarias corresponden a una operación puntual que ha incluido múltiples fincas, por lo que los resultados pueden no ser suficientemente representativos de su tendencia.

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de septiembre de 2022 a agosto de 2023, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

Desde junio de 2022 se produce una ralentización en el número de compraventas, que venía precedido de importantes crecimientos anuales sostenidos. En cuanto a compraventas totales, aunque todavía se observaban incrementos moderados en octubre y noviembre pasados, en diciembre se produjo un significativo descenso del 13,3%, la mayor caída del periodo analizado. Tras una ligera recuperación en enero, en los siguientes meses hasta junio se produjeron caídas más moderadas. Desde julio se ha intensificado, y en el mes de agosto, mientras las compraventas totales descendieron el 11,8%, las de vivienda lo hicieron de forma más intensa, el 14,9%.

Observando globalmente las hipotecas constituidas, se aprecia una tendencia descendente similar a las compraventas hasta diciembre de 2022, habiendo mostrado durante 2023 una intensificación en sus caídas por los efectos restrictivos de las subidas sostenidas de los tipos de interés. Tras una ligera recuperación en enero, siguiendo la tendencia de las compraventas, se acumulan siete meses consecutivos de caídas progresivas, con gran similitud en ambas modalidades, hipotecas totales y de vivienda, en valores negativos por encima de los dos dígitos desde marzo, y registrando en agosto un significativo descenso del 23,7% en las hipotecas totales y del 21,8% en las de vivienda.